Beschreibung

Dieses charmante Fachwerkhaus vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet kreative Gestaltungsideen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Badezimmer und eine praktische Waschküche. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Heizungsraum sowie einen Abstellraum (ehem. Stall), der Ausbaupotenzial zu weiterem Wohnraum und den Zugang auf die Terrasse bietet. Das Obergeschoss verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminanschluss, drei Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum und bietet somit ausreichend Platz für Familien. Der Dachboden sorgt für zusätzlichen Stauraum, eröffnet aber ebenfalls die Möglichkeit eines Ausbaus, je nach Bedarf und Genehmigung. Vor dem Haus stehen einige Stellplätze zur Verfügung. Hinter dem Haus lädt eine Terrasse mit idyllischem Bachlauf zum Entspannen ein. Ein Garten hinter dem Haus (ca. 1.247m²) wird derzeit noch nicht mitverkauft, kann aber genutzt werden. Dieses besondere Objekt eignet sich ideal für Liebhaber historischer Gebäude, die den Charme eines Fachwerkhauses schätzen und gleichzeitig Raum für eigene Ideen suchen. Die Maßangaben sind Ca.-Werte, da auf Grund des Baujahres keine Pläne mehr vorliegen. Das Baujahr des Hauses (vor 1900) ist nicht genau bekannt, der Anbau erfolgte 1951. Das Objekt ist als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) in den Arbeitslisten des Landesamtes für Denkmalpflege Hessen erfasst. # Ausstattung Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung (BJ 2004) beheizt. Die doppelwandigen Öltanks finden im Heizungsraum auch ihren Platz. In den 90´er Jahren wurde ein Teil der Elektrik und das Badezimmer modernisiert. Die Holzfenster sind einfachverglast und teilweise mit Außenrollos versehen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 246 m² # Lagebeschreibung Melsungen, eine romantische Fachwerkstadt, liegt etwa 30 Kilometer südlich von Kassel und hat mit seinen Stadtteilen ca. 15.000 Einwohner. Die Verkehrsanbindungen sind durch die Autobahnen A7 oder A44 und durch einen Bahnhof, der Haltepunkt für viele Züge ist und eine Verbindung nach Kassel, Fulda und Eisenach in kurzen Zeitabständen ermöglicht, sehr gut. Durch die Regio-Tram ist Melsungen umsteigefrei mit der Kasseler Innenstadt verbunden. Melsungen ist bekannt für den vorbildlich sanierten Fachwerkstadtkern, gute und innovative Arbeitgeber, sehr attraktive Infrastruktur und bietet einen hohen Freizeitwert. Auch die Kleinstadt Hessisch Lichtenau ist nur wenige Kilometer entfernt. Das Objekt befindet sich in einem Stadtteil von Melsungen. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5923-002265