Beschreibung

Wohnen und Arbeiten in Sasel: Die perfekte Kombination für Selbstständige und Unternehmer! Sie möchten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen, Wege sparen und gleichzeitig professionell auftreten? Ob Steuerberater, Makler, Berater, Agenturinhaber, Onlinehändler oder Dienstleister – diese besondere Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Beruf und Privatleben intelligent miteinander verbinden möchten. Auf einem 994 m² großen Grundstück bietet das repräsentative Eckhaus rund 304 m² Wohnfläche und eine seltene Besonderheit: eine bereits genehmigte Gewerbenutzung mit separater Adresse und das außerhalb eines klassischen Gewerbegebiets. Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Aufteilung deutlich. Die verschiedenen Bereiche lassen sich optimal für Wohnen und Arbeiten nutzen, ohne dass beide Bereiche miteinander konkurrieren. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 93 m²) verfügt über einen eigenen Eingang, vier Zimmer, eine neue Küche (2024), einen eigenen Balkon sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal als Büro, Praxis, Beratungsfläche, Agenturstandort oder für zahlreiche andere gewerbliche Nutzungen. Der private Wohnbereich bietet ebenfalls einen separaten Zugang und überzeugt mit einem hellen Wohn- und Essbereich, offener Küche, Kaminofen, Gäste-WC sowie direktem Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer mit neuem Bad en Suite befindet sich im Souterrain und schafft einen angenehmen Rückzugsort nach einem erfolgreichen Arbeitstag. Im Dachgeschoss stehen weitere vier Zimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung. Die Loggia und der Südbalkon bieten zusätzlichen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Haus ist vollständig unterkellert. Eine moderne Ölheizung mit Solaranlage zur Warmwasserbereitung wurde 2024 installiert. Ein leistungsfähiger Internetanschluss ist vorhanden und schafft die technischen Voraussetzungen für modernes Arbeiten. Zum Anwesen gehören außerdem eine Doppelgarage sowie insgesamt rund sechs Stellplätze – ein klarer Vorteil für Mitarbeiter, Kunden oder Besucher. Die verkehrsgünstige Lage in Sasel sorgt für kurze Wege. Die Bushaltestelle mit Anbindung an U- und SBahn befindet sich praktisch vor der Tür. Auch die Nähe zum Flughafen sowie die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen machen Kunden- und Geschäftstermine besonders komfortabel. Eine seltene Gelegenheit für Unternehmer und Selbstständige, die ein repräsentatives Zuhause mit professionellen Arbeitsmöglichkeiten verbinden möchten – ohne zusätzliche Gewerbemiete und ohne tägliche Pendelzeiten. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.