Beschreibung

Diese moderne Wohnung in zentraler Innenstadtlage Rostocks verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einer attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage. Das im Jahr 2020 errichtete und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Personenaufzug. Der Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang bis zur Wohnung. Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, wobei der Wohnbereich offen gestaltet wurde. Hier befindet sich auch eine Küchenzeile. Das Schlafzimmer ist separat begehbar. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum rundet den Grundriss ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete (inklusive Stellplatz) von 965,65 €. Das Mietverhältnis ist als Indexmietvertrag ausgestaltet und bietet die Möglichkeit, die Miete entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindexes anzupassen. # Ausstattung Dieses Angebot wartet auf Sie mit folgenden Ausstattungsmerkmalen: • barrierearme Wohnung • Baujahr 2020 – neuwertiger Zustand • dreifachverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektr. Rollläden • Zentralheizung (Baujahr Heizungsanlage 2020) • Fußbodenheizung • Echtholzfußboden in den Wohnräumen • großzügige Dachterrasse zur allg. Nutzung • Badezimmer mit Dusche • Personenaufzug im Gebäude • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Keller vorhanden • Tiefgaragenstellplatz Nr. 131 inklusive - separates Grundbuch Sonstige Merkmale: • Aktuell vermietet • Mieteinnahmen: 865,65 € / Monat • zzgl. Mieteinnahmen Stellplatz separat: 100,00 € / Monat • Mietverhältnis als Indexmietvertrag ausgestaltet • Hausgeld: 216,00 € / Monat • Davon Zuführung Rücklagen: 25,83 € / Monat • Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch und separatem Wirtschaftsplan • Hausgeld Stellplatz (inkl. Rücklagen): 38,16 € / Monat Damit bietet die Wohnung eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die auf eine moderne Immobilie in zentraler Lage setzen möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Kaufpreis pro m²: 5.603,45 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Johannisstraße in Rostock, nur wenige Gehminuten von der bekannten Kröpeliner Straße entfernt – einer der beliebtesten Einkaufs- und Flaniermeilen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von historischer Architektur, zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Kombination aus Innenstadtlage, moderner Bauqualität und stabiler Vermietbarkeit macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest Newsletter abonnieren: www.ospa.de/newsletter # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 56,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 23.03.2020 - Gültig bis: 2030-03-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 260-310 - WE66