Beschreibung

Dieser im Jahr 2018 vom Eigentümer selbst errichtete Architekturbungalow vereint individuelle Handschrift mit höchsten Ansprüchen an Qualität und Langlebigkeit. Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 4 Zimmern, darunter 3 großzügigen Schlafzimmern sowie einem stilvollen Wellness-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und eingelassener Badewanne – komfortabel, zeitlos und barrierefrei gestaltet. Beim Bau wurde ausschließlich auf hochwertige, langlebige Materialien gesetzt, die sowohl optisch als auch in ihrer Substanz überzeugen. Die gehobene Ausstattung spiegelt sich in jedem Detail wider: eleganter Vinylboden in den Wohnbereichen, Fliesen in den Nassbereichen, eine moderne Einbauküche, die bereits im Preis inkludiert ist sowie ein gemütlicher Kamin, der dem Wohnraum eine besondere Atmosphäre verleiht. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung. Die Solaranlage zur Heizungsunterstützung und Warmwasseraufbereitung mit Pufferspeicher rundet dieses moderne Immobilienangebot ab. Ergänzend schaffen ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zeitgemäßen Komfort. Das Grundstück mit rund 915 m² bietet reichlich Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Ein gepflegter Garten lädt zum Verweilen ein, während der Whirlpool auf der großzügigen Terrasse zu erholsamen und prickelnden Stunden einlädt. Lassen Sie den Blick über das weite Feld bis hin zum Wald schweifen und genießen Sie die unverbaubare Sicht und Ruhe auf dem Land im Naturschutzgebiet. Eine geräumige ca. 32 m² große Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Ein weiteres Highlight ist das rund 30 m² große Nebengelass, das sich vielseitig nutzen lässt – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder für gesellige Feiern im kleinen Kreis. Diese besondere Immobilie in Lössewitz zeigt eine seltene Kombination aus individueller Architektur, barrierefreiem Wohnkomfort und hochwertiger Ausführung – ideal für alle, die das Besondere und Ruhe suchen. # Ausstattung - Bungalow-Neubau - inkl. hochwertiger Einbauküche - Fußbodenheizung - barrierefrei - inkl. Garage mit elektr. Rolltor + Zugang ins Haus und in den Garten - großes Grundstück in Dorfrandlage - Glasfaseranschluss - elektrische und zentral steuerbare Fenster-Rollos - bodentiefe Fenster mit Zugang in den großen Garten - Kamin - Solaranlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist mit dem unterschriebenen Kaufvertrag verdient und nach gesonderter Rechnungsstellung fällig. - Grundstücksfläche: ca. 915 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Lössewitz liegt in der Verbandsgemeinde Flechtingen im Landkreis Börde, an die Altmark angrenzend in Sachsen-Anhalt und bietet seinen Bewohnern eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre im ländlichen Raum. Die beschauliche Ortschaft überzeugt durch ihre idyllische Lage inmitten eines Naturschutzgebietes, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der freien Natur einlädt. Die Verbandsgemeinde Flechtingen stellt mit ihrem Verwaltungssitz in Flechtingen die grundlegende Infrastruktur für die umliegenden Ortschaften sicher. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie wichtige Dienstleistungen sind in den nahegelegenen Ortschaften und der Kreisstadt Haldensleben erreichbar, die in kurzer Fahrtzeit mit dem PKW zu erreichen ist. Haldensleben bietet darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Schulen, Ärzten, Fachgeschäften und weiteren Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Die überregionale Anbindung gelingt über das gut ausgebaute Straßennetz der Region, wodurch auch die Landeshauptstadt Magdeburg bequem erreichbar ist und urbane Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe liegen. Wer das ruhige Leben auf dem Land schätzt, ohne dabei auf eine gute Erreichbarkeit von Städten und Versorgungseinrichtungen verzichten zu wollen, findet in Lössewitz eine attraktive und erschwingliche Alternative zum städtischen Wohnen. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns von Ihnen zu hören oder zu lesen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin passend zu Ihrem Terminkalender. Zur Unterstützung bei Text- und Bildgestaltung, z. B. um die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie zu veranschaulichen, verwenden wir teilweise KI-Systeme. Alle Angaben und Darstellungen werden von uns manuell überprüft. Wir recherchieren gründlich und beraten auf Augenhöhe nach bestem Wissen und Gewissen. Wir weisen dennoch darauf hin, dass jede Immobilie ein Unikat mit unzähligen Merkmalen ist. Daher können wir nicht alles wissen. Wir scheuen aber keine Mühen, es für Sie herauszufinden. Sollten Sie Objekte zum Kauf suchen oder sich von einer Immobilie trennen wollen, so zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir sind die regionalen Makler auf Augenhöhe und für Sie da! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 59 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 02.07.2026 - Gültig bis: 01.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RuP-944