Beschreibung

Diese Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Trier-Heiligkreuz. Das Gebäude wurde ca.1976 erbaut. Auf einer gut geschnittenen Wohnfläche von ca. 69 m² verteilt sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, zwei helle Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein praktischer Abstellraum. Das Bad mit einer Dusche und ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Die Böden sind ausgelegt mit Fliesen und Laminat. Beheizt wird das Objekt mit Gasetagenheizungen, die wiederum eine Vermietung einfacher gestaltet, da die Mieter die Gaskosten beim Versorger selbst tragen. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 605,00€. Zusätzlich gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung. Die Lage in Heiligkreuz besticht durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen und die Anbindung an die Innenstadt von Trier ist dank einer ÖPNV‑Haltestelle in unmittelbarer Nähe ideal. Die Wohnung stellt eine gute Kapitalanlage mit Wachstumspotential in den kommenden Jahren dar. Machen Sie sich selbst einen Einblick vor Ort und vereinbaren einen Besichtigungstermin. HINWEIS: Die gezeigten Bilder sind vor der Vermietung entstanden. Die Bilder sind damals vom Eigentümer erstellt worden. Die derzeitigen Mieter haben keine aktuellen Fotos zugelassen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Verfügbar ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 223,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 09.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 64312026