Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut um 1900 oder früher. Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, wodurch großzügige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten entstehen. In den 1990er Jahren wurden bereits wichtige technische Erneuerungen vorgenommen: Der Einbau von Nachtspeicherheizungen sowie die Neuinstallation der Elektrik und Wasserleitungen legten den Grundstein für eine solide Infrastruktur des Hauses. Raumaufteilung Eine umfassende Modernisierung erhielt das Haus im Jahr 2016. Dabei wurde das Dach neu eingedeckt und zeitgemäß gedämmt. Zudem erhielt die Hausvorderseite eine erneuerte Fassade, die dem Gebäude ein gepflegtes und ansprechendes Erscheinungsbild verleiht. Im selben Zuge ließen die Eigentümer das Badezimmer hochwertig sanieren. Erst 2025 wurden sämtliche Decken im Haus frisch gestaltet. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem zentralen Flur ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum anschließenden Wintergarten zur Verfügung – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional gestaltet. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit angrenzendem kleinem Raum, ideal als Ankleide oder Lagerfläche, sowie das modernisierte Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein zusätzliches Bad. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tonziegel - Kunststoff/Iso-Fenster - Laminat - erneuerte Elektrik - DSL-Anschluss - SAT-Anlage Grundstück und Nebengebäude Das gemütliche Grundstück überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung. Zwei Garagen stehen zur Verfügung: Eine befindet sich neben dem Haus und ist von vorn befahrbar, die zweite ist von der Grundstücksrückseite aus zugänglich. Eine Werkstatt sowie ein Holzlager verbinden beide Garagen miteinander und bieten zusätzlichen Stauraum und ideale Bedingungen für Hobbyhandwerker. Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Saunahütte, die für entspannte Wellnessmomente im eigenen Garten sorgt. Das Haus ist mit wenigen Handgriffen einzugsbereit und bietet eine attraktive Kombination aus historischem Flair, solider Modernisierung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Individualisten mit Platzbedarf. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 340 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in ruhiger Lage in Breitenstein. Breitenstein ist ein Ortsteil der Gemeinde Südharz, einem idyllischen Dorf in Sachsen-Anhalt. Der Ort befindet sich inmitten des Harzes ca. 5 km nördlich von Stolberg und bietet eine atemberaubende Landschaft mit dichten Wäldern, klaren Bächen und malerischen Hügeln. Breitenstein ist ein beliebtes Ziel für Wanderer und Naturliebhaber. So ist der Auerberg mit dem 38m hohen Josephskreuz, dem größten Eisendoppelkreuz der Welt, fußläufig nach ca. 7 km erreicht. # Sonstiges Sie interessieren sich für dieses Objekt? Dann klicken Sie auf "Anbieter kontaktieren", geben Ihre Daten ein und schicken diese ab. Sie erhalten dann eine E-Mail mit einem Webexposé zu dem von Ihnen angefragten Objekt. Um Zugriff auf den 360-Grad-Rundgang zu erhalten, bestätigen Sie bitte mit zwei Klicks die notwendigen Willenserklärungen im Bestätigungsformular. Im Anschluss erhalten Sie die Adressdaten zum Objekt und weitere Unterlagen. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gern telefonisch. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 139,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 06.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 oder älter - Letzte Modernisierung: 2016 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: VS-3870