Beschreibung

Das kleine, gemütliche Haus wurde ca. 1934 erbaut. Es steht auf einem ca. 390 m² großen Grundstück. Auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 82,53 m² finden Sie insgesamt 5 Zimmer, Küche, Bad und Flur. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie die große Küche. Im Dachgeschoss stehen Ihnen 2 Schlafzimmer und ein kleines Durchgangszimmer, welches als Ankleide dienen könnte, zur Verfügung. Das Bad ist aktuell im Keller untergebracht und hat nur eine Deckenhöhe von ca. 1,88 Meter, dafür aber ein Fenster. Die anderen Kellerräume dienen als Lagerraum und Waschhaus. Außerdem beherbergen sie die Öl-Zentralheizung aus 1992 sowie die Öltanks. Zum Anwesen gehört noch eine gemauerte Werkstatt im Garten sowie ein Holzschuppen und ein überdachter Freisitz. Das kleine Häuschen eignet sich hervorragend für die kleine Familie oder als Altersruhesitz. Auch eine Verwendung als Ferienimmobilie ist durchaus denkbar. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 29.05.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 2380 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 390 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Geroldsgrün gehört zum Frankenwald, einem waldreichen Mittelgebirge an der Wasserscheide zwischen Rhein und Elbe. Sie liegt im Westen des Landkreises Hof an der Grenze zum benachbarten Landkreis Kronach und im Norden nahe zum Bundesland Thüringen. Der Hauptort Geroldsgrün sowie Langenbach und Steinbach liegen in sanften Talmulden, umgeben von weitläufigen Höhenzügen. Dürrenwaid und der auf einer Rodungsfläche entstandene Ort Silberstein liegen am bzw. im engen Tal der Ölsnitz mit markanten Felsformationen und steilen Berghängen. Die Region lädt zum Wandern und Radfahren geradezu ein. Der 12 Apostelweg wurde 2021 zu einem der schönsten Wanderwege Deutschlands ausgezeichnet und erhielt die Bezeichnung „Stonhenge des Frankenwaldes“. Die Einwohnerzahl der Gemeinde beträgt zurzeit ca. 2.650 Personen. Geroldsgrün wird in Ost- West- Richtung von den Staatsstraßen 2198 und 2194 verkehrsmäßig erschlossen und ist an das überörtliche Verkehrsnetz Bundesstraße 173, Autobahnen A9 München-Berlin, A72Hof- Chemnitz und A93 Hof-Regensburg gut angebunden. Sie verbinden die Gemeinde zum Raum Hof im Osten und dem Raum Kronach und Coburg, Lichtenfels, Bamberg im Westen sowie zum Raum Bayreuth im Süden. Der nächste Bahnanschluss liegt im 5 km entfernten Bad Steben mit Verbindung nach Hof, Berlin, Nürnberg und Würzburg. Im Ort sind ein Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte und eine Apotheke vorhanden. Es gibt ebenfalls Geschäfte für den täglichen Bedarf und auch für das leibliche Wohl ist in den ansässigen Gaststätten gesorgt. Der kleine Nachbarort Langenbach liegt ca. 5 Kilometer von Geroldsgrün entfernt und ist mit dem Auto in wenigen Minuten sehr gut erreichbar. Ebenfalls 5 Kilometer sind es nach Bad Steben, dem bekannten Kurort, mit seinem tollen Kurpark, der Therme oder dem Casino. Langenbach liegt also wirklich ideal um in aller Ruhe das Dorfleben zu genießen, aber auch Zentral genug um Ärzte oder Geschäfte des täglichen Bedarfs gut zu erreichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 294,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 28.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-27 Öl-Niedertemperatur 1992 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101415