Beschreibung

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1908 bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Visionen. Mit 6 Zimmern, drei Ebenen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten vereint die Immobilie historischen Charakter mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Objekt eignet sich sowohl für die großzügige Eigennutzung als auch für eine Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten. Damit bietet es interessante Perspektiven für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Der 2014 umfassend renovierte Anbau überzeugt mit modernem Wohnkomfort. Hier befinden sich ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und elektrischer Fußbodenheizung. Deckenhöhen von ca. 2,50 bis 2,75 m sowie teilweise erhaltene originale Parkettböden unterstreichen den besonderen Altbaucharme. Zwei vorhandene Kaminöfen dürfen weiterhin betrieben werden und sorgen besonders in den Wintermonaten für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die überwiegend aus dem Jahr 1996 stammenden Fenster sowie die Gas-Brennwerttherme aus 2018 bilden eine solide Basis für weitere Modernisierungen. Abgesehen vom renovierten Anbau besteht Renovierungsbedarf und damit viel Raum, individuelle Wohnkonzepte und Gestaltungsideen zu verwirklichen. Auch die Dächer sollten im Rahmen zukünftiger Investitionen berücksichtigt werden. Ein besonderes Highlight ist die ca. 143 m² große Halle auf zwei Ebenen. Ob Werkstatt, Lager, Hobbyfläche oder als ideale Ergänzung für ein Kleingewerbe – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerker, Selbstständige oder kreative Projekte. Zwei Garagenstellplätze auf dem Grundstück runden dieses Angebot ab. Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial – ideal für alle, die den Charme eines Altbaus schätzen und eine Immobilie mit vielfältigen Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 301 m² - Nutzfläche: ca. 177 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Neumünsteraner Stadtteil Faldera. Die Lage verbindet eine gute infrastrukturelle Anbindung mit einer gewachsenen Wohnumgebung und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Die Innenstadt von Neumünster mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die bekannte Holsten-Galerie sowie der Hauptbahnhof befinden sich in komfortabler Entfernung. Im direkten Umfeld stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Der Stadtteil Faldera zeichnet sich durch seine familienfreundliche Struktur und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld aus. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen attraktive Möglichkeiten. Besonders der Falderapark lädt mit seinen Spazierwegen und Aufenthaltsbereichen zum Verweilen im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie schnell in alle Stadtteile Neumünsters sowie zu den umliegenden Städten. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit dem Hauptbahnhof und dem Stadtzentrum, wodurch auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und wohnlichem Umfeld – ein attraktiver Standort für alle, die die Vorzüge einer zentralen und dennoch angenehmen Wohnlage in Neumünster schätzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 345.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SS-1266