Beschreibung

Das ca.1900 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 272m² großen Grundstück im historischen Ortskern von Trausnitz. In den 1980iger Jahren und zuletzt 2014/2015 wurde es fast vollständig renoviert und modernisiert. Auf zwei Wohnebenen stehen Ihnen 5 Zimmer, 2 Bäder und eine Wohnküche mit ca. 157m² Wohnfläche zur Verfügung. Der pflegeleichte Garten liegt in sonniger Ausrichtung. Ein Keller und ein PKW Stellplatz gehören mit zu dieser Immobilie. # Ausstattung - zwei Ebenen / zwei Wohnungen möglich! - moderne Fenster - Garten - PKW Stellplatz am Haus # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,75 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 272 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die Ortschaft Trausnitz liegt direkt am malerischen Pfreimdstausee an dem es auch einen wunderbaren Campingplatz mit Badesee gibt. Nahversorger sind in der Ortschaft zu finden. Unter www.trausnitz.de können Sie weitere Informationen über den geschichtsträchtigen Ort im Landkreis Schwandorf erhalten. Die nächst größeren Orte Pfreimd und Wernberg-Köblitz, sowie die Autobahn BAB93, sind nur ca. 9 Km entfernt und in weniger als 10Minuten erreichbar. Die Auffahrt zur BAB 6 Prag-Nürnberg ist lediglich 7Km entfernt. Eine gute Anbindung in die Metropolregion Nürnberg. # Sonstiges Ein Haus mit Ausbaupotential! Sprechen Sie uns an - wir sind IHR Partner in allen Fragen rund um Immobilien und Finanzierung! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Kohle, Holz - Endenergiebedarf: 393,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel, Kohle Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/011030