Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive, gepflegte Eigentumswohnung in Katzenelnbogen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1995 und bietet auf 81,19 m² Wohnfläche den idealen Raum für Paare oder kleine Familien. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein langer Flur, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Südbalkon. Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche versehen. Ein praktischer kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbares Kellerabteil sowie ein fest zugewiesener Stellplatz hinter dem Haus. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Wohnfläche: 81,19 m² Zimmer: 3 (davon 2 Schlafzimmer) Etage: 1. Etage Balkon: Ja, Ausrichtung Süden Bodenbelag: vollständig gefliest Heizungsart: Gaszentral, 2022 erneuert Hausgeld: 275,00 € monatlich Kaufpreis: 170.000,00 € Energieverbrauch des Gebäudes: 96,50 kWh/(m²*a) Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Katzenelnbogen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A3 ist in ca. 30 Fahrminuten erreichbar. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die auf dem Bild zu sehende Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache ab Ende August möglich.