Beschreibung

Angeboten wird eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca.75 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines acht Familienhauses in Wiehl-Drabenderhöhe . Das Objekt, erbaut 1973, stellt eine interessante Option für Käufer dar, die Wert auf Rendite und Entwicklungspotenzial legen. Die Wohnung ist Teil einer verwalteten Eigentümergemeinschaft. Neugierig geworden? Ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung # Ausstattung * 8 Wohneinheiten * Wohnung im 2. Obergeschoss * Loggia * Kellerräum *Fliesen *Laminat *Teppich # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 563,52 € - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis. - Grundstücksfläche: ca. 665 m² - Vermietbare Fläche: ca. 74,64 m² - Nutzfläche: ca. 9 m² # Lagebeschreibung Die Kronstädter Gasse, eingebettet in den Stadtteil Drabenderhöhe von Wiehl, zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage aus. Drabenderhöhe, strategisch auf einer Anhöhe gelegen, ist historisch bedeutsam und bekannt für seine besondere kulturelle Prägung. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Wohnbebauung. Die Infrastruktur in Wiehl ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, sowie Banken, Apotheken, Ärtzte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Diverse Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindertageseinrichtungen und Grundschulen befinden sich in relativer Nähe, darunter der Ev. Kindergarten Samenkorn und die Gemeinschaftsgrundschule Drabenderhöhe. Weiterführende Schulen wie die Sekundarschule Wiehl und das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle 'Wiehl Kronstädter Gasse' ist nur eine Gehminute entfernt und bietet Anbindungen mit den Linien 319 und 312. Die Autobahn A4 ist schnell erreicht, was Pendlerwege vereinfacht. Für Ihre Freizeitgestaltung bietet sich der weitläufige Wiehlpark an, zudem laden die Wiehler Wasser Welt, die Eissporthalle und der Wildpark zu Aktivitäten ein. Der Aussichtspunkt 'Lug ins Land' bietet zudem einen beeindruckenden Panoramablick. Der Autobahnanschluss der A4 (Köln-Olpe) ist ca. 2 Kilometer entfernt. Durch die Nähe zur A4 ist sowohl der Kölner Dom als auch der Flughafen Köln/Bonn in ca. 35 Minuten zu erreichen.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,5 km Realschule 5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 8 km Flughafen 38 km Autobahn 1 km Zentrum 0,3 km Hauptschule 5 km # Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen ein Exposé oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin um Ihnen die gewünschte Immobilie vorzustellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt Ihnen weiter Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 141.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-08-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26007