Beschreibung

Ein erster kurzer Überblick: » Zentrale Lage in Gröbenzell » Wohn- und Geschäftshaus mit Baugrundstück » 4 Gewerbeeinheiten und 3 Wohneinheiten » Jede Einheit ist vermietet » Baugrundstück im Hinterhof mit Bebauungsplan nach § 30 Abs. 1 BauGB » Baugrund ist mit bis zu 3 Vollgeschossen möglich » Baugrundstück ist geeignet für Wohnungen und/oder Büroräume Detailliertere Auskünfte und weitere Objektfotos erhalten Sie auf unserer Website www.veltrup.de # Ausstattung » Gesamte Wohnfläche: ca. 234 m² » Gesamte Gewerbefläche: ca.187 m² » Wohn- und Geschäftshaus: ca. 720 m² » Baugrundstück: ca. 870 m² » Gesamtes Grundstück: 1590 m² » Möglichkeit zur Aufstockung um ein weiteres Geschoss » Baufenster im Hinterhof vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1590 m² - Vermietbare Fläche: ca. 421 m² # Lagebeschreibung Gröbenzell ist eine attraktive Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt rund 16 Kilometer nordwestlich der Münchner Innenstadt. Die sogenannte „Gartenstadt“ verbindet die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt. Geprägt wird das Ortsbild von gepflegten Wohnvierteln, vielen Grünflächen sowie einer familienfreundlichen Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Sport- und Freizeitangeboten. Historisch entwickelte sich Gröbenzell aus einer kleinen Torfstechersiedlung entlang des Dachauer Mooses und wurde 1952 als eigenständige Gemeinde gegründet. Heute zählt der Ort zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Durch die direkte Anbindung an die S-Bahn-Linie S3 ist die Münchner Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten zahlreiche Rad- und Spazierwege, die nahegelegenen Seen sowie das Dachauer Moos einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Ortszentrum mit seinen Geschäften, Cafés, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt sorgt für eine lebendige Nahversorgung und unterstreicht den charmanten, gewachsenen Charakter der Gemeinde. Gröbenzell überzeugt damit als moderner Wohnort mit hoher Lebensqualität, einer starken Gemeinschaft und der idealen Verbindung aus der Nähe zu München und naturnahem Wohnen. # Sonstiges Sie wollen mehr über das Objekt erfahren? Detailliertere Auskünfte, weitere Fotos sowie die Grundrisse und die genaue Lage erhalten Sie auf www.veltrup.de. Hier können Sie das Exposé auch direkt anfordern. Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH. Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 67 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2026-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Anbieter-Objekt-ID: 2598