Beschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung in Hamburg überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer großzügigen Wohnfläche von 131 m², die Raum für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau bietet. Die Wohnung verfügt über vier helle Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Badezimmer, die den Alltag mehrerer Bewohner mühelos meistern. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für praktischen Komfort und Privatsphäre. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das Gebäude mit insgesamt vier Etagen befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen barrierefrei erreichbar macht. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder sonstige Gegenstände des täglichen Lebens. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme, was eine zuverlässige und umweltbewusste Heizlösung darstellt. Das monatliche Hausgeld beträgt 620 Euro und umfasst die gemeinschaftlichen Betriebskosten des Objektes. Das Grundstück mit einer Fläche von 480 m² rundet das Gesamtbild dieser attraktiven Immobilie ab und bietet je nach Lage angenehme Außenbereiche für die Gemeinschaft der Bewohner. # Ausstattung - Sonderabschreibung mit 2,5 % AfA aufgrund des Baujahrs aus 1877 - Baudenkmal nach § 4 des Hamburgischen Denkmalschutzgesetzes - Komplettsanierung im Jahr 2012 inklusive Elektroinstallationen - Inklusive Unterputz-Elektroinstallationen - Inklusive Bäder und Sanitär - Inklusive Wände und Böden - Einbauküche mit Markengeräten von MIELE (Exklusive) - Moderne Fernwärme aus 2012 - Sehr gute Energieeffizienz im Altbau mit Klasse B - Rückseitige Dämmung des Objekts - Schallschutzmaßnahmen mit aufwendiger Trittschalldämmung - Fischgrätenparkett / Echtholzfußboden - Originaler, aufwendiger "Royaler Stuck" - Doppelflügelige Schiebetür im gesamten Objekt - Kaminanschluss im Wohnbereich - Deckenhöhe in allen Räumen von ca. 3,30 Meter - Wohnungseingangstür mit einer Eintrittshöhe von ca. 2,80 Meter - Gläserner Aufzug im restaurierten Treppenhaus - Ca. 50 m² große Dachterrasse als Gemeinschaftseigentum - Fahrradraum im Untergeschoss - Hausgeld 620 € # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 480 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Hamburg zählt zu den attraktivsten und lebenswertesten Städten Deutschlands und bietet als Metropole an der Elbe eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair, maritimem Charme und hoher Lebensqualität. Als eine der wirtschaftsstärksten Städte Europas überzeugt Hamburg mit einem vielfältigen Arbeitsmarkt, einer hervorragenden Infrastruktur und einem breiten kulturellen Angebot. Renommierte Museen, Theater, die weltberühmte Elbphilharmonie sowie eine lebendige Gastronomie- und Shoppingszene machen die Hansestadt zu einem Ort, an dem es sich nicht nur hervorragend leben, sondern auch investieren lässt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Ein dichtes Netz aus U-Bahn, S-Bahn und Buslinien sorgt für eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt, während der Hamburger Hauptbahnhof sowie der internationale Flughafen Hamburg schnelle Verbindungen in alle Welt ermöglichen. Ob idyllische Stadtteile wie Blankenese und Rahlstedt, trendige Viertel wie Eimsbüttel und die Schanze oder das pulsierende Leben rund um die Alster und den Hafen – Hamburg vereint auf einzigartige Weise Tradition und Moderne, Natur und Großstadt. Eine Immobilie in Hamburg zu erwerben bedeutet, in eine Stadt zu investieren, die kontinuierlich wächst und deren Immobilienwerte langfristig stabil und wertsteigernd sind. Eine Entscheidung, die sich in jeder Hinsicht lohnt. # Sonstiges DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 140.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 30.03.2024 - Gültig bis: 30.03.2034 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: vs067