Beschreibung

Eine 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Treppenviertel von Blankenese - dort, wo schmale Stufen und Gärten das letzte Stück Weg zum Fluss übernehmen. 139 m² auf Augenhöhe mit der Elbe. Ein zurückhaltend modernes Gebäude von 2002, eingebettet in alten Baumbestand - von der Straße kaum zu ahnen, wie nah die Elbe tatsächlich ist. Freier Blick auf die Elbe und den Schiffsverkehr - vom Wohnbereich aus wird der Fluss zum ständigen Begleiter. Der dazugehörige Garten als grüner Rückzugsort - selten in dieser Lage, hier Teil der WEG. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Smart steuerbare Beleuchtung, Heizung sowie weitere optionale Komponenten in allen Räumen - auf Wunsch nach den Vorstellungen des Käufers programmierbar. Alarmanlage: Fest installierte Sicherheitstechnik für ein gutes Gefühl, auch bei längerer Abwesenheit. Maßgefertigter Stauraum im Schlafzimmer, raumsparend großzügig integriert. Wandleuchten von Occhio im Wohnzimmer setzen gezielte Akzente statt reiner Funktionsbeleuchtung. Hochwertige Vorhänge sowie Verdunkelungsplissees für Lichtstimmung und Ruhe nach Wunsch. Privater Kellerraum von ca. 5m². Großer, abschließbarer Gemeinschafts-Fahrradkeller in der Privatgarage. Zwei zusätzliche Gemeinschafts-Kellerräume. Ein Stellplatz in einer abgeschlossenen Privatgarage kann optional zusätzlich erworben werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 45.000,00 € # Lagebeschreibung Das Treppenviertel Blankenese ist Hamburgs steilster Stadtteil — ein Hang aus Kapitänshäusern, verwinkelten Gassen und unzähligen Treppen, die sich zwischen den Gärten hindurch bis hinunter zur Elbe schlängeln. Autos bleiben hier meist oben; unten zählt nur der Weg zu Fuß. „Nirgendwo sonst in Hamburg führt der Weg zur Arbeit über so viele Stufen — und so viel Aussicht.“ Die Wohnung liegt mitten in diesem Gefüge: nah genug an den Treppen, um den Charakter des Viertels jeden Tag zu spüren, und mit freiem Blick auf den Strom, der Hamburg zum Meer trägt. Gastronomie in direkter Nachbarschaft, Bushaltestelle in geringer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 98 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 483402