Beschreibung

Dieses sanierte Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und 1 gewerblichen Einheit in Stendal überzeugt durch seine solide Substanz, moderne Grundrisse und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1920 errichtete Objekt erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf ca. 254 m² Wohn- sowie 96 m² Gewerbefläche insgesamt 13 Zimmer, darunter 9 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 50 m² Nutzfläche (Abstellräume im Hofbereich) sowie einen teilweise unterkellerten Bereich. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 617 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem gepflegten, sanierten Zustand mit normaler Ausstattungsqualität. Die Gewerbeeinheit kann den großzügigen Vorgarten nutzen, so könnte ohne großen Aufwand z.B. eine Terrasse angelegt werden. Vor ca. 2 Jahren ist die Fassade aufwendig saniert worden. Der Dachboden ist vor Kurzem mit einer zusätzlichen Dämmschicht versehen worden. Dank der Kombination aus großzügiger Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und dem gepflegten Gesamtzustand eignet sich das Objekt ideal sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte und stellt eine interessante Gelegenheit in gefragter Lage von Stendal dar. # Ausstattung Kabel Sat TV - Sowohl die Wohnungen als auch die Gewerbeeinheit überzeugen durch zeitgemäße und alltagstaugliche Ausstattung. Für eine zuverlässige Medienversorgung ist ein Kabel-/Sat-TV-Anschluss vorhanden. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits an bzw. wird in Kürze ins Haus gelegt. Beheizt werden die Einheiten derzeit noch über (z.T. neue) Gas-Etagenheizungen, wodurch eine individuelle Steuerung des Wärmebedarfs möglich ist. Zudem ist die Immobilie teilweise unterkellert und bietet damit praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises (exkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 617 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Stendal in etablierter, urbaner Umgebung mit guter Anbindung an die Innenstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Ärzte und gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Einbindung - Bahnhofsnähe - sind sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Ausfallstraßen zügig erreichbar, was den Standort für Mieter verschiedener Zielgruppen attraktiv macht. Zudem bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Alltag. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ihre Kombination aus Stadtnähe, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. # Sonstiges Die fünf zum Verkauf stehenden Einheiten sind Teil einer WEG von insgesamt 7 Einheiten. Es liegen eine entsprechende Teilungserklärung sowie einzelne Grundbücher vor. Damit wäre perspektivisch auch ein teilweiser Verkauf einzelner Einheiten möglich. Das Haus ist voll vermietet. Sollten Sie am Erwerb von lediglich ein oder zwei Einheiten interessiert sein, sprechen Sie uns gern an. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 102 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-11-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AR-130-26