Beschreibung

Dieses Objekt bietet die Gelegenheit, eine zukunftssichere und solide Investition zu tätigen mit Primärvermietung an Unternehmen aus der Gesundheitsbranche. Weitere Gründe sind: - eine erstklassigen Bausubstanz, u.a. basierend auf dem jungen Baujahr 2009 - die umfassende Ausstattung, wie elektrischen Jalousien, automatische Be- und Entlüftung, behindertengerecht Bäder, Fahrstuhl, moderne Ziegelfassade mit Dämmung, div. Balkone und Terrassen, automatische Eingangstüren, Vollausstattung des vermieteten Pflegebereichs - einer für die verschiedenen Gewerbe individuell nutzbaren Gartenanlage - ausreichend Parkmöglichkeiten Im Gesamtobjekt befinden sich 2 Wohnungen im Fremdeigentum, die ein potentieller Käufer ggf. dazu erwerben kann. Energieefffizienzkasse: C Auf Wunsch des Eigentümers soll die Vermarktung DISKRET erfolgen. Bei Interesse wenden Sie sich bitte per Mail oder Fon (016096647377) an uns; wir beantworten Ihnen gern alle weiteren Fragen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 5,95 % inkl. MWSt. Käuferprovision vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. - Gesamtfläche: ca. 1540 m² - Grundstücksfläche: ca. 1400 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1218 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt zentral mit sehr guter Verkehrsanbindung und in fußläufiger Nähre aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 01.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: K5030Anl