Beschreibung

Manchmal sucht man als Familie einfach ein Haus, das bezahlbar ist, bei dem die großen, teuren Dinge aber schon erledigt sind. Genau das erwartet Sie hier: Dieses charmante Haus von 1960 steht dank einer komplett gedämmten Fassade, einem frisch sanierten Dach aus 2016 und modernen Doppelglas-Kunststofffenstern rundum solide da. Auch die inneren Werte stimmen technisch bereits, denn 2016 wurden die Gaszentralheizung samt aller Kellerleitungen sowie die Elektrik im Erdgeschoss erneuert. Zugegeben, von innen braucht das Haus an vielen Stellen noch Liebe, frische Farben und handwerkliches Geschick – aber genau das ist Ihre Chance, alles nach den eigenen Wünschen zu gestalten! Ein paar Räume machen es Ihnen schon leicht: Das gemütliche Wohn- und Schlafzimmer wurden 2014 renoviert, die Einbauküche stammt aus 2005 und das Duschbad im Erdgeschoss verwöhnt Sie seit 2007 mit einer gemütlichen Fußbodenheizung. Im Obergeschoss warten drei weitere Zimmer, ein Wannenbad und ein Raum mit vorbereiteten Küchenanschlüssen auf die Kinder oder Ihre Gäste. Ein echtes Highlight ist der hintere Anbau, ein ehemaliger Stalltrakt: Mit einem Vorraum und einem urigen Kaminzimmer im Erdgeschoss sowie dem wohnlich ausgebauten Dachboden darüber eignet sich dieser Bereich perfekt als eigenes Reich für Teenager oder als ungestörtes Home-Office. Übrigens gibt es sogar eine Teilungserklärung, sodass man das Gebäude mit seinen rund 141 m² Wohnfläche rein rechtlich auch als Zweifamilienhaus nutzen könnte. Das absolute Prachtstück für alle ist jedoch das 1.010 m² große Grundstück – ein herrlich riesiger Garten, in dem sich Kinder und Haustiere nach Herzenslust austoben können, und der mit einer etwas in die Jahre gekommenen Fertiggarage sowie einem großen, extra hohen Carport, das sich sogar ideal für ein Wohnmobil eignet, auch für Ihre Fahrzeuge bestens gerüstet ist. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dreifachverglasung - Carport /Stellplatz Baujahr: Ursprünglich 1960 Grundstück: ca. 1.010 m² großes Grundstück Wohnfläche: ca. 122 m² (Haupthaus inklusive Flächenanteil im Anbau) Heizung: Gaszentralheizung inklusive Leitungen im Keller 2016 erneuert Dach & Fenster: Dachsanierung mit Wärmedämmung und Einbau neuer Doppelglas-Kunststofffenster 2016 Elektrik: Sicherungskästen und Leitungen im Erdgeschoss des Haupthauses 2016 erneuert Küche: Einbauküche von 2005 im Erdgeschoss (weitere Küchenanschlüsse im Obergeschoss vorhanden) Badezimmer: Duschbad mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss (2007) und Vollbad im Obergeschoss Anbau: Ehemaliger Stall mit Kaminzimmer und wohnlich ausgebautem Dachboden (Teilungserklärung vorhanden) Stellplätze: Großes, extra hohes Wohnmobil-Carport und eine ältere Fertiggarage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1010 m² # Lagebeschreibung Geesthacht liegt eingebettet zwischen Geesthang und Elbe, weiten Wiesen und ausgedehnten Waldgebieten. Mit 30.000 Einwohnern ist Geesthacht die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg. Alle Schularten, Volkshochschule und Kindergärten sind vorhanden. Die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Dazu kommen ein großes beheiztes Freibad sowie diverse Sportanlagen. Die Hamburger Innenstadt ist über die Autobahn 25 in ca. 30 Minuten Fahrzeit erreichbar. # Sonstiges Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de. Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 148,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-08 Baujahr der Heizung 2017 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 432-9694