Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer zentralen Lage mit guter Infrastruktur und wurde 1930 auf einem ca. 753 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m² sowie ein vielseitig nutzbares Nebengebäude. Das knapp 100 Jahre alte Gebäude wurde stetig von den Eigentümern gepflegt und zuletzt in 2024 modernisiert. So wurden unter anderem alle Fenster getauscht, die Elektrik erneuert und die Böden im Haus durch moderne Designbeläge getauscht. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der ca. 32 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Garten. Für Freude am Kochen sorgt die, an den Essbereich angrenzende, neuwertige und moderne Einbauküche. Das Badezimmer wird durch ein Fenster erhellt und ist mit einem großen Waschtisch und einer Dusche ausgestattet. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC. Die charmant aufgearbeitete Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei geräumige Zimmer mit insgesamt ca. 30 m², die aktuell miteinander verbunden sind und sich mit geringem Aufwand durch eine Leichtbauwand abtrennen lassen. Ein weiterer Raum bietet sich ideal als Ankleide oder Home Office an. Ein ca. 11 m² großer Raum befindet sich aktuell im zurückgebauten Zustand und verfügt über Anschlüsse für ein Badezimmer, lässt sich aber auch ideal als weiteres Zimmer nutzen. Für ausreichend Stauraum sorgt der Teilkeller. Beheizt wird das Gebäude über eine Gastherme. An sonnigen Tagen rückt der liebevoll gestaltete Garten in den Vordergrund. Eine überdachte Terrasse, mehrere Sitzplätze, blühende Zierbeete und Wege durch den Garten lassen einen den Alltag vergessen und immer neue Dinge entdecken. Das Nebengebäude hat eine Nutzfläche von insgesamt ca. 30 m² und bietet ein Badezimmer mit Wanne, eine Werkstatt und ein Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze befinden sich neben dem Haus und runden das Angebot ab. # Ausstattung Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 175 m² - Grundstücksfläche: ca. 753 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m² - Nutzfläche: ca. 52 m² # Lagebeschreibung Geesthacht ist die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und Teil der Metropolregion Hamburg. Sie liegt südöstlich von Hamburg direkt am Elbufer; die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 Kilometer. Nach den Hamburger Elbbrücken befindet sich hier mit der Elbbrücke Geesthacht die zweite feste Elbquerung nach Niedersachsen – von der Elbmündung aus gesehen – und zugleich eine von zwei Elbquerungen Schleswig-Holsteins neben der Elbbrücke Lauenburg. Diese Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Die direkte Nähe zur Elbe und in den Stadtkern bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Hier finden Sie neben der Möglichkeit für Spaziergänge, Fahrradausflüge auch viele Restaurants und Cafés. Eine Vielzahl an Geschäften, ein breites Freizeitangebot und diverse öffentliche Einrichtungen machen die Stadt interessant und lebenswert. Der innerstädtische Bereich vermittelt eine gemütliche Kleinstadtatmosphäre. Geesthacht bietet Ihnen alle Schulformen und Ärzte und befinden sich in der direkten Umgebung der Immobilie. Aber auch der Anschluss an Bergedorf und Hamburg ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen sie ca. 30 Minuten nach Bergedorf und 50 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Über die A 25 brauchen Sie ca. 30 Minuten mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 98.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 03.05.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-049LVK-W-049LVK