Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 präsentiert sich als massiver, renovierter Bestands‑Immobilienklassiker in einer etablierten Wohnlage von Greifswald. Auf drei Vollgeschossen verteilt stehen 7 voll vermietete Wohneinheiten zur Verfügung, die bereits eine stabile Einnahmequelle sichern. Die gesamte Wohnfläche von rund 382 m² wird durch ca. 4 zugehörige Stellplätze ergänzt, was die Attraktivität für Mieter weiter erhöht. Das Objekt verfügt über einen Garten sowie eine komplette Unterkell­erung, die zusätzlichen Stauraum oder eine optionale Nutzungserweiterung ermöglicht. Für Kapitalanleger bietet das Objekt mehrere überzeugende Argumente: die sofortige Ertragslage dank bereits bestehender Mietverhältnisse, eine nachhaltige Wertentwicklung dank solider Bauweise, sowie ein erhebliches Entwicklungspotenzial durch die nutzbare Kellerfläche und den Garten. Die zentrale Lage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die Universität sorgt für eine kontinuierlich hohe Mietnachfrage. Insgesamt stellt dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus in Greifswald ein attraktives Rendite‑ und Sicherungsinstrument dar, das sowohl kurzfristige Einkommensströme als auch langfristige Wertsteigerungsperspektiven für investitionsorientierte Kunden bietet. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Keller - Hausrufanlage - LTE-Empfang - Badewanne, - 4 Schuppen - Einbauküche - Nebengebäude - Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.539,27 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 382 m² - Grundstücksfläche: ca. 667 m² - Vermietbare Fläche: ca. 382 m² # Lagebeschreibung Das vorliegende Mehrfamilienhaus befindet sich in Greifswald in der südlichen Mühlenvorstadt, welches für sein städtisches Flair bekannt ist. Die Immobilie liegt ungefähr 1,2 km südöstlich vom Stadtzentrum, was sie zu einem idealen Standort für alle macht, die die Vorteile der Stadtmitte nutzen möchten, aber gleichzeitig in einer ruhigeren Umgebung wohnen möchten. Die nächstgelegene Zugstation, Greifswald Süd, ist rund 1,4 km entfernt und mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Für den öffentlichen Nahverkehr bietet sich die Bushaltestelle Franz-Mehring-Straße an, die nur 100 m entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Lidl, Uver - Der unverpackt Laden am Meer und Pommerngrün Naturkostladen & Bio-Imbiss, die alle fußläufig erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis direkt vor der Haustür sichergestellt. Drei Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zum Abschluss bietet die Nähe zu Parks wie dem Park Rosengarten, dem Greifswalder Lebenspark und dem Park Wallanlage am Schießwall zahlreiche Möglichkeiten für Naherholung und Entspannung. Alles in allem bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus städtischem Flair, natürlicher Schönheit und einer Vielzahl an Einrichtungen und Angeboten für alle Bedürfnisse. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 187,65 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 31.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-31 Solare Unterstützung für Warmwasser und Heizung; Dämmstärke von mind. 14cm oder mehr (Wände); Dämmstärke von mind. 12 cm oder mehr (Kellerdecke); Dämmstärke von mind. 14 cm oder mehr (Dach) - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2572-3814