Beschreibung

In zentraler Bestlage von Oldenburg an der stark gefragten Nadorster Straße bietet sich eine seltene Investitionsmöglichkeit: Zum Verkauf steht ein vollständig kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die umfassende Sanierung erfolgt auf modernem Neubau-Niveau nach KfW-55-Standard und verbindet nachhaltige Energieeffizienz mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das Objekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren, die in ein hochwertig modernisiertes Anlageobjekt in gefragter Lage von Oldenburg investieren möchten. Der ausgewogene Nutzungsmix aus Wohn- und Gewerbeflächen schafft eine breite Mieterbasis und bietet attraktive Voraussetzungen für nachhaltige Erträge sowie langfristige Wertstabilität. Die Fertigstellung ist für Dezember 2026 vorgesehen. Die KfW-55-Fördermöglichkeiten können direkt durch die Käuferin bzw. den Käufer beantragt werden. Wohneinheit 1 – Erdgeschoss | 31,21 m² Kompaktes Apartment mit offenem Wohnkonzept, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum. Wohneinheit 2 – Erdgeschoss | 37,94 m² Modernes City-Apartment mit effizientem Grundriss – ideal für Singles, Pendler oder zur Vermietung. Wohneinheit 3 – Dachgeschoss | 31,33 m² Attraktive Dachgeschosswohnung mit durchdachter Raumaufteilung und hoher Vermietbarkeit. Wohneinheit 4 – Dachgeschoss | 48,83 m² Hochwertige Premium-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse – besonders attraktiv für anspruchsvolle Mieter oder Eigennutzer. Gewerbeeinheit – Untergeschoss | 132,78 m² Vielseitig nutzbare Gewerbefläche, ideal für Büro, Praxis, Kanzlei oder Dienstleistungsunternehmen. Aufgeteilt in Empfang, Besprechungsraum, Büro, Archiv, Aufenthaltsraum, Teeküche und WC-Bereiche. # Ausstattung - Kernsanierung auf Neubau-Niveau - Energetische Sanierung nach KfW-55 - Förderfähig über KfW-Programme - Jede Einheit mit separatem externen Abstellraum - Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum - Moderne, nachhaltige Bauweise - Attraktiver Mix aus Wohn- und Gewerbenutzung Gesamtflächen: - Wohnfläche gesamt: 149,31 m² - Gewerbefläche gesamt: 132,78 m² - Gesamt-Nutzfläche: 282,09 m² # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt vom beurkundeten Kaufpreis - Nutzfläche: ca. 132,78 m² # Lagebeschreibung Die Nadorster Straße zählt zu den etabliertesten und gefragtesten Lagen in Oldenburg. Das Objekt profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt, die in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Bio-Markt, Gastronomie, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich profitiert der Standort vom städtischen Sanierungsprogramm „Untere Nadorster Straße“, das durch Verkehrsberuhigung und zusätzliche Grünflächen zu einer nachhaltigen Aufwertung des Quartiers beiträgt. Diese Entwicklung stärkt sowohl die Wohnqualität als auch das langfristige Wertsteigerungspotenzial der Immobilie. Anbieter-Objekt-ID: 26021-0