Beschreibung

# Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus wurde um 1900 auf einem 157 m² großen Grundstück im idyllischen Engelade errichtet. Das ansprechende Fachwerkhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 114 m², welche sich wie folgt aufteilt: # Aufteilung: **Erdgeschoss (ca. 57 m² Wohnfläche, 2 Zimmer):** * Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer und Werkstatt/Abstellraum **Obergeschoss (ca. 57 m² Wohnfläche, 4 Zimmer):** * Flur, Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 und Badezimmer Das helle Erdgeschoss verfügt über ansprechende Räumlichkeiten. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofenanschluss. Die große Küche mit Einbauküche sowie der praktische Hauswirtschaftsraum runden diese Etage in Verbindung mit dem Abstellraum und dem Badezimmer optimal ab. Im Obergeschoss befinden sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, das Büro sowie zwei Kinderzimmer. Das zeitlose Badezimmer komplettiert diesen Bereich des Hauses. Über die feststehende Holztreppe ist das Dachgeschoss mit Ausbaureserve und reichlich Stauraum rasch erreicht. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Gartenfläche sowie ein PKW-Stellplatz. # Ausstattung: * 157 m² Grundstück * ca. 138 m² Wohnfläche * 5 Zimmer * 2 Badezimmer * Kunststofffenster 2-fach verglast 2015 * Einbauküche * Gas-Zentralheizung 1992 * Waschküche * Anbau mit Abstellraum/Werkstatt * Ausbaureserve im Dachgeschoss * Gartenfläche direkt vor dem Haus * PKW-Stellplatz # Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. # Provisionshinweis: Die Provision für Käufer beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist von Ihnen als Käufer bei Kauf der Immobilie zu zahlen. Vorher berechnen wir Ihnen keine Gebühren. Es gelten unsere AGB in aktueller Form, die Sie bitte beachten. # Lage: Engelade ist der flächenmäßig kleinste Ortsteil der Stadt Seesen und hat ca. 600 Einwohner. Die Seesener Innenstadt liegt ca. 3 Kilometer entfernt. Die Sehusa-Therme sowie das Schulzentrum Seesen können bequem über den Radweg nach ca. 2 Kilometern erreicht werden. Durch die nahegelegene Autobahnauffahrt der A7 können die Großstädte Göttingen, Braunschweig und Hannover schnell angesteuert werden. **Weitere Immobilienangebote finden Sie auf www.katterbachimmobilien.com.** **Um keines meiner Immobilienangebote zu verpassen, abonnieren Sie mich bitte auf einem der Immobilienportale.**