Beschreibung

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus vor den Toren Würzburgs. Das Objekt besteht aus 7 Einheiten mit insgesamt 1770 qm Nutzfläche auf einem schön eingewachsenen Grundstück mit 2552 qm. Die Immobilie überzeugt durch ihre strategisch günstige Lage mit schneller Anbindung an die A7 sowie die B19. Diese besteht aus folgenden Einheiten: 1.Penthouse 300 qm mit Terrasse und zwei Loggien, Wellness und Sauna, ENK, Innen- und Außenkamin, FBH - ab ab 01.10.26 frei 2.Wohnung 122 qm mit Einbauküche, 4 Schlafzimmer, Bad und Gäste WC und Balkon, FBH 3.Wohnung 83 qm mit Einbauküche, 3 Schlafzimmer, Bad mit WC, FBH 4.Büro 163 qm mit Einbauküche, Anmeldung + 3 Büroräumen, separates Damen und Herren WC, Vorinstallierter Serverraum inkl. strukturierter Verkabelung, dieses kann auch ab sofort als Wohnung genutzt werden. 5.Lager 180 qm mit Lieferantenrampe zum be- und entladen und WC 6.Lager UG 500 qm + Kellerräume für Mieter 7. Restaurant 300 qm mit wunderschönem Wintergarten und Außenbereich mit Ausschankhütte, sowie Holzhütte inkl. Grillplatz zum Feiern oder Vermieten a 200 € im Monat zusätzlich. Für das Objekt stehen insgesamt 27 Parkplätze zur Verfügung Die Rendite liegt bei 6,18 % und kann auf 7 % erhöht werden. Die Mieten sind steigerungsfähig!