Beschreibung

Dies von uns exklusiv angebotene Gebäudeensemble liegt unmittelbar am Biebricher Schlosspark und hält 5 Wohneinheiten vor, von denen zwei vermietet sind. Das denkmalgeschützte Vorderhaus aus dem 19. Jahrhundert verfügt über eine Hauptwohnung über zwei Ebenen mit ca. 132,76 m² und eine vermietete Einliegerwohnung mit ca. 33,97 m² Wohnfläche. In Abstimmung mit der Denkmalbehörde wurde hier eine Photovoltaikanlage installiert. Das im rückwärtigen Grundstücksbereich befindliche Gebäude wurde 2012 erstmals bezogen und hat drei Wohneinheiten, wobei zwei Maisonetten zur Zeit zusammen gelegt sind. Abgeschlossen wird der rückwärtige Bereich von einem Garten. Eine große Terrasse und zwei Balkone ermöglichen den Aufenthalt im Freien. Zur Verfügung stehen weiterhin zwei Stellplätze und eine Garage. Eine Besonderheit stellt sicherlich die Erdwärmepumpe im hinteren Gebäude dar. In Verbindung mit der Fußbodenheizung gewährleistet Sie energetisch zeitgemäßes Heizen des in 2012 bezogenen Gebäudes. Auch eine teilweise Eigennutzung ist hier denkbar. Hierfür stehen im Vorderhaus ca. 132 m² und im "Neubau" ca. 210 m² Wohnfläche zur Verfügung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 819 m² - Vermietbare Fläche: ca. 548 m² # Lagebeschreibung Wiesbaden-Biebrich, Am Schlosspark, ist ein ruhiges, gründerzeitlich geprägtes Quartier in unmittelbarer Nähe des Biebricher Schlosses und des Rheins. Der Standort bietet eine angenehme Mischung aus Wohn- und Freizeitqualität. Biebrich ist infrastrukturell gut erschlossen: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind gewährleistet. Mehrere Parks und Grünanlagen laden zum Spazieren und Verweilen ein; der nahegelegene Schlosspark bietet historische Wege, weitläufige Wiesenflächen und reizvolle Blickachsen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Es besteht eine günstige Anbindung an den ÖPNV: Buslinien verbinden Biebrich mit der Wiesbadener Innenstadt und umliegenden Stadtteilen; Bahnverbindungen sind ebenfalls in erreichbarer Nähe. Darüber hinaus sind Sie schnell auf den Autobahnen nach Frankfurt oder Mainz. Fahrradfreundlichkeit: eine flache Topografie und gut ausgebaute Radwege entlang des Rheins und durch den Schlosspark werden Sie begeistern. Wiesbaden-Biebrich steht für einen attraktiven Standort für Wohnen mit guter Verkehrsanbindung und hoher Aufenthaltsqualität und ist eine beliebte Wohngegend für Familien, Pendler und Liebhaber einer ruhigen, grün geprägten Stadtrandlage in der Nähe der Wiesbadener Innenstadt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 76,6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 06.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-05 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 674604