Beschreibung

In attraktiver und zugleich außergewöhnlicher Lage in Rhede entsteht ein hochwertiges Renditeobjekt im Erstbezug: Zwei Doppelhaushälften mit jeweils zwei eigenständigen Wohnungen – insgesamt vier Wohneinheiten – vereinen moderne Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept und eine energetisch zukunftsorientierte Bauweise. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 411 m² auf einem ca. 809 m² großen Grundstück bieten diese Doppelhaushälften ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Stabilität legen. Die besondere energetische Ausführung eröffnet attraktive Fördermöglichkeiten über die KfW: Bis zu 150.000 € Förderung pro Wohneinheit sind möglich. Darüber hinaus können je nach individueller Situation erhöhte AfA-Abschreibungen geltend gemacht werden. Gerne erläutern wir Ihnen die Details und Rahmenbedingungen in einem persönlichen Gespräch. Die vier Wohnungen überzeugen durch ein modernes, mieterfreundliches Grundrisskonzept mit insgesamt 14 Zimmern, davon 10 Schlafzimmer und 6 Badezimmer. Terrassen und Balkone sorgen für zusätzliche Lebensqualität und unterstützen die hohe Vermietbarkeit – ebenso wie der freie, beeindruckende Ausblick, der diese Lage besonders macht. Die Erdgeschosswohnungen sind jeweils funktional und komfortabel geplant und bestehen aus zwei Schlafräumen, einem Wohn-/Essbereich, einem Badezimmer sowie einem Abstellraum. Zu jeder Einheit gehört zudem ein eigener Stellplatz sowie ausreichend Platz für Fahrräder. Die oberen Wohnungen erstrecken sich über zwei Etagen (Obergeschoss und Dachgeschoss) und bieten großzügige Wohnverhältnisse für Familien oder anspruchsvolle Mieter. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Schlafräume und ein zusätzliches Bad. Ein Investment, das überzeugt. Sprechen Sie uns gerne an – wir informieren Sie! # Ausstattung Der Kauf beinhaltet das Grundstück inkl. Erschließungskosten und Fertigstellung, außer Malerarbeiten, Einbaumöbel und Gartenanlage. Für das Neubaugebiet wurde eine neue 10 kV-Station errichtet, die eine stabile Stromversorgung sicherstellt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Nach Fertigstellung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung - Grundstücksfläche: ca. 808,90 m² - Nutzfläche: ca. 12,30 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälften befindet sich in Rhede in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnumfeld und bietet damit ein angenehmes und zugleich alltagstaugliches Wohnumfeld. Die Lage verbindet eine entspannte Wohnatmosphäre mit einer naturnahen Umgebung und eignet sich damit ideal für alle, die Ruhe und ein gepflegtes Umfeld zu schätzen wissen. Besonders attraktiv ist der rückwärtige Außenbereich des Hauses: Von der Terrasse aus eröffnet sich ein schöner, unverbaubar wirkender Blick ins Grüne, der ein hohes Maß an Privatsphäre vermittelt und den Außenbereich zu einem echten Ort der Erholung macht. Hier lassen sich sonnige Stunden, entspannte Nachmittage oder gemütliche Abende im Freien in angenehmer Atmosphäre verbringen. Die Innenstadt von Rhede ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weiteren Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Dadurch sind sowohl kurze Wege für den Alltag als auch eine gute Versorgung vor Ort gewährleistet. Auch für Familien ist die Lage ausgesprochen attraktiv: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind gut erreichbar. Darüber hinaus überzeugt die überregionale Anbindung, sodass auch Pendler von einer soliden Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Verkehrsachsen profitieren. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Nähe zur Natur, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km Autobahn 8 km Zentrum 1,5 km # Sonstiges Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Butzke & Schroer Real Invest GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert. Bitte richten Sie Ihre Anfrage an: info@bs-realinvest.de Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Postanschrift, Telefon, E-Mail-Adresse) vorliegen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 6.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-11-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026-1191