Beschreibung

Die gepflegte, zweigeschossige Wohnanlage wurde im Jahr 1955 in massiver Gelbklinkerbauweise erbaut. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verteilt sich auf acht Hauseingänge mit insgesamt 46 Eigentumswohnungen. Im Treppenhaus der zum Kauf stehenden Eigentumswohnung befinden sich neun Eigentumswohnungen. Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 47,90m² Wohnfläche eine ideale Raumaufteilung. Im Jahr 2010 wurde die Wohnung umfangreich saniert (Bad, Küche inkl. EBK, Bodenbeläge, Fliesen usw.). Vom gepflegten Treppenhaus betreten Sie über einen L-förmigen Flur, der Platz zur Einrichtung einer Garderobe sowie Zugang zu allen Räumen bietet, die Wohnung. Das ideal geschnittene Wohnzimmer bietet dank des französischen Balkons mit den bodentiefen Fenstern gute Lichtverhältnisse sowie einen unverbauten Blick ins Grüne mit viel Privatsphäre. Im ebenfalls gut geschnittenen Schlafzimmer ist ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Ein Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnküche ist mit weiß/grau melierten Wand- und Bodenfliesen sowie einer gepflegten weißen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essplatz. Ein großes Fenster sorgt für gute Lichtverhältnisse. Das Badezimmer ist mit grauen Boden- und weißen Wandfliesen sowie weißen Sanitärobjekten (Dusche mit Duschkabine, Waschbecken und WC) ausgestattet. Eine Waschmaschine findet ebenfalls in dem kleinen, aber feinen Badezimmer Platz. Ein Keller- sowie ein Dachbodenraum bieten Stauraum außerhalb der Wohnung. In den Wohnräumen sowie im Flur ist ein gepflegter, einheitlicher Laminatboden verlegt. Die Wohnung ist zurzeit für 560,00 mtl. zzgl. Nebenkosten vermietet. Ein einvernehmlicher Mietaufhebungsvertrag ist geschlossen, die freie Lieferung erfolgt bis spätestens zum 31.12.2026. - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom KP vom Käufer + Verkäufer # Lagebeschreibung Der beliebte Hamburger Stadtteil Eilbek zeichnet sich durch seine zentrale, citynahe Lage und die sehr gut ausgebaute Infrastruktur aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Ärzte, Banken, Ämter) befinden sich in der Wandsbeker Chaussee und der Wandsbeker Marktstraße und sind bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar. Das beliebte Einkaufszentrum Wandsbeker "Quarree" mit seinem vielfältigen Angebot ist ebenfalls bequem erreichbar. Dank der nahen U- und S-Bahnstationen Ritterstraße (U1) und Wandsbeker Chaussee (S1, S5 & U1) ist eine ideale Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Hamburger Innenstadt und viele weitere Ziele gewährleistet. Die Autobahnauffahrt Horner Kreisel (A1 / A24) ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das Fernstraßennetz. Für die Freizeitgestaltung im Grünen oder am Wasser stehen der Jacobipark sowie die Parkanlagen am Eilbekkanal zur Verfügung. Die Leibnizstraße ist eine reine Wohnstraße, die in einer Sackgasse mündet, sodass Sie hier angenehm ruhig wohnen. Eine direkte fußläufige Verbindung zur Wandsbeker Chaussee sorgt für kurze Wege. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 129,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 05.03.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 Anbieter-Objekt-ID: A2301