Beschreibung

Diese Etagenwohnung aus dem Baujahr 1953 befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 48 m² zwei Zimmer und ein Badezimmer. Das absolute Highlight der Wohnung ist die direkte Lage am Osterbekkanal! Die Wohnung verfügt über einen zentralen Flur, der die Räume miteinander verbindet. Das Wohn- und Esszimmer bietet großzügige Fensterflächen und ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich sowie einen kompakten Arbeitsplatz. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet gute Möglichkeiten zur Belüftung und Tageslichtversorgung. Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Duschbad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Heizung wurde 2026 erneuert. Die Fenster wurden 2015 durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Dachboden, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Sie lässt sich nach eigenen Vorstellungen und kreativen Ideen modernisieren und an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. # Ausstattung - Etagenwohnung - Baujahr 1953 - Wohnfläche ca. 48 m² - 3. Obergeschoss - 2 Zimmer - Fernwärme - Keller - Dachboden - Duschbad - Separate Küche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Barmbek-Süd, direkt am Osterbekkanal und ist von einer gewachsenen, urbanen Umgebung geprägt. Das Straßenbild wirkt ruhig und alltagspraktisch, mit kurzen Wegen zu vielen Angeboten des täglichen Lebens. Nahversorgung Einkäufe lassen sich unkompliziert in der Nähe erledigen, unter anderem bei PENNY sowie weiteren Lebensmittelmärkten. Auch eine Postfiliale ist nicht weit entfernt und unterstützt kurze Wege im Alltag. Gastronomie Für den Feierabend und spontane Treffen liegen mehrere Restaurants ganz in der Nähe, darunter Käthners 23, Kentauros und Pho Hanoi. Ergänzend bieten Bars wie Hashtag, Bridge und Riverside passende Anlaufpunkte in der Umgebung. Sport und Gesundheit Bewegung und Training sind bequem integrierbar, etwa mit Hansa Yoga, gymaholic.de und TRU Fitness in der Nähe. Auch Sportanlagen wie der Jonny Rehbein Sportplatz sowie weitere Hallenangebote sind schnell erreicht. Ärztliche Anlaufstellen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Mobilität Die Anbindung an das Straßennetz ist über eine Autobahnauffahrt sowie die Autobahnauffahrt A 24 gut erreichbar. Der Hamburg Airport Helmut Schmidt ist mit dem Auto schnell erreicht und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Insgesamt zeigt sich eine Lage, die kurze Wege im Alltag mit vielseitigen Angeboten in der Umgebung verbindet. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 115 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-04-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Letzte Modernisierung: Fernwärme seit 2026 Fenster 2015 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: W-K-AB-26-045-1