Beschreibung

Das gepflegte Wohnensemble wurde in den 1970er‑Jahren errichtet und befindet sich dank kontinuierlicher Instandhaltungsmaßnahmen in einem insgesamt sehr guten Zustand. Den Bewohnern steht eine großzügig dimensionierte Tiefgarage zur komfortablen Nutzung zur Verfügung. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde bei der Wohnung zudem die Außendämmung erneuert, und neue Fenster erhalten, was sich positiv auf den energetischen Standard auswirkt. (ist noch nicht im Energieausweis berücksichtigt). Die Wohnung überzeugt durch eine ansprechende Ausstattung mit hochwertigem Parkettboden in den Wohnräumen. In der Küche ist der originale Fliesenboden erhalten, ebenso wurde das Badezimmer bislang nicht modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Das ursprünglich vorhandene Gäste-WC wurde außer Betrieb genommen und wird aktuell als praktischer Haushaltsraum genutzt. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse mit ca. 90 m² Fläche, die dank ihrer Ausrichtung zu jeder Tages- und Jahreszeit ideale Licht- und Sonnenverhältnisse bietet. Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar, der auch einen direkten Zugang aus der Tiefgarage ermöglicht. Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ergänzend wurden die Rollläden kürzlich erneuert. Und die Wohnraumlüftung wurde eingebaut. Die Wohnlage in Pullach zählt zu den besonders gefragten Adressen im südlichen Münchner Umland. Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage in zweiter Reihe und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Pullach ist Teil des S‑Bahn‑Einzugsgebiets der Landeshauptstadt München und gilt als äußerst lebenswerter Ort – geprägt durch die unmittelbare Nähe zur Isar, eine hervorragende Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. LAGE UND UMGEBUNG Die Heilmannstraße liegt im westlichen Teil von Pullach, in direkter Nachbarschaft zur historischen Burg Schwaneck und nur wenige Minuten vom idyllischen Isarufer entfernt. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und kleinen, harmonisch eingebetteten Wohnanlagen. Trotz der ruhigen und naturnahen Atmosphäre erreicht man das Ortszentrum von Pullach in kurzer Zeit mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. VERKEHRSANBINDUNG Pullach verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: S‑Bahn: Die Linie S7 verbindet Pullach direkt mit der Münchner Innenstadt sowie Wolfratshausen. Der S‑Bahnhof Pullach ist ca. 10–12 Gehminuten entfernt. Die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof oder Marienplatz beträgt rund 25 Minuten. Busverkehr:Nahegelegene Busanbindungen bestehen unter anderem über die Haltestellen Hans‑Keis‑Straße (ca. 400 m) und Freizeitbad Pullach (ca. 500 m). Fahrrad:  Zahlreiche gut ausgebaute Radwege führen entlang der Isar sowohl in Richtung München‑Sendling als auch nach Wolfratshausen und machen die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Freizeitfahrer. FREIZEIT UND ERHOLUNG Pullach bietet ein vielseitiges und hochwertiges Freizeitangebot: * Isarufer & Naherholung: Direkter Zugang zu Spazier‑ und Radwegen, Isarklamm sowie ausgedehnten Waldgebieten. * Freizeitbad Pullach: Hallen‑ und Freibad mit Sauna, Fitness‑ und Kinderbereich – fußläufig erreichbar. * Sport & Vereine: Breites Angebot durch den TSV Pullach sowie Tennisanlagen „Am Sportplatz“. * Burg Schwaneck: Historisches Wahrzeichen mit Jugendbildungsstätte und abwechslungsreichen Veranstaltungen. * Gastronomie: Beliebte Cafés und Restaurants, etwa der Rabenwirt mit Blick über das Isartal oder das Isarstüberl am Bahnhof. SCHULEN UND BILDUNG Alle Schularten sind in Pullach bzw. unmittelbarer Nähe vorhanden: * Grundschule Pullach, Schulstraße – ca. 1 km * Josef‑Breher‑Mittelschule – ca. 1,2 km * Gymnasium Pullach – ca. 1 km * Tagesheimschulen der Erzdiözese München und Freising (Wolfratshauser Straße) – ca. 1,5 km * Volkshochschule und Musikschule Pullach – komfortabel im Ortszentrum erreichbar FAZIT Die Wohnung vereint eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit exzellenter Anbindung an die Münchner Innenstadt und einer umfassenden lokalen Infrastruktur. Die Nähe zur Isar, zu Schulen, Freizeitbad und kulturellen Einrichtungen macht diese Lage gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Energieausweis vorhanden, Verbrauchsausweis, Energiekennwert 153,10, Effizienzklasse E, Energieausweis gültig bis zum 09.07.2034, ausgestellt am 10.07.2024, Energieträger Gas Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 1.200.000,00 €. Der Kaufpreis des Stellplatzes beträgt 25.000,00 €. Die Provision beträgt jeweils 3,57% brutto.