Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten denkmalgeschützten Altbau im Stadtgebiet von Chemnitz Kaßberg (09112). Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische Altbaucharakteristik mit hohen Decken, solider Bausubstanz und zeitlosem Charme – typische Vorzüge gründerzeitlicher Bauweise. Im 3. Obergeschoss gelegen, bietet die Wohnung auf ca. 78 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Zimmern. Die Küche verfügt über einen angrenzenden Abstellraum sowie einen direkten Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist zur ruhigen Hofseite ausgerichtet. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (WMA) sowie ein separates WC. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern steht darüber hinaus ein Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Als denkmalgeschütztes Objekt kann die Wohnung erhebliche steuerliche Vorteile für Kapitalanleger bieten. # Ausstattung - grundlegende Sanierung 1998 des denkmalgeschützten Altbaus - Zweiraumwohnung im 3. OG (ohne Fahrstuhl) - Balkon - separates WC - Bad mit Wanne und WMA - geräumige Küche mit Essbereich, Abstellraum und Zugang zum Balkon - Kellerabteil - Garten zur allgemeinen Nutzung - vermietet seit 12/2015; letzte Mieterhöhung mit Wirkung zum 1. Quartal 2026 - Hausgeld ca. 233 €/mtl, JNKM ca 5.870 € # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Chemnitz, drittgrößte Stadt Sachsens, entwickelt sich als Industrie- und Technologiestandort kontinuierlich weiter. Die Stadt profitiert von einer soliden wirtschaftlichen Basis, wachsender Hochschulpräsenz (TU Chemnitz) und einer im bundesweiten Vergleich moderaten Preisentwicklung am Immobilienmarkt. Die Wohnung liegt in einem durch Altbaubestand geprägten Quartier mit guter Nahversorgungsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindung sowie Bildungseinrichtungen sind in fußläufiger Nähe erreichbar. # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. ## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, wir sind für Sie bundesweit tätig. ## Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Schwarze Selbstständiger Immobilienberater Königsbrücker Straße 21-29 01097 Dresden E-Mail: david-marcus.schwarze@db.com Telefon: 0173 4919062 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Dresden - Ordnungsamt - Abt. Gewerbeang Internet: https://www.dresden.de Anschrift: Augsburger Str. 3, 01309 Dresden # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 110,45 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.10.2023 - Gültig bis: 2033-10-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Letzte Modernisierung: 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42460102-120876