Beschreibung

Diese elegant geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch eine klare Raumstruktur, helle Wohnbereiche und eine hochwertige Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in ruhiger, grüner Lage schätzen. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 26 m² bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Raum zur Loggia, die den Wohnbereich nach außen erweitert und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraumlösungen. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit klarer Gestaltung, hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Sanitärausstattung. Ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung ist mit Echtholzdielen, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Rollläden in allen Wohnräumen sowie hochwertigen Markenbädern ausgestattet. Die Loggia schafft einen privaten Außenbereich mit Blick ins ruhige Umfeld und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Einheit. Wohnung 04 verbindet durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage in Wellingsbüttel – ein Zuhause mit klarer Linie und angenehmer Wohnatmosphäre. # Ausstattung Die Ausstattung der Wohnungen am Deliusweg folgt einem klaren Anspruch an Qualität, Beständigkeit und zeitlose Eleganz. Hochwertige Materialien, eine sorgfältige Ausführung und moderne Technik schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen helle, freundliche Räume. In den Wohnbereichen kommen hochwertige Echtholzdielen zum Einsatz, die eine warme und natürliche Atmosphäre vermitteln. In Bädern und WCs unterstreichen Feinsteinzeugfliesen die klare, moderne Gestaltung. Alle Wohnungen verfügen über eine flächendeckende Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die für hohen Wohnkomfort sorgt. Rollläden in allen Wohnräumen bieten zusätzlichen Sicht-, Sonnen- und Schallschutz. Die Bäder sind mit Markenobjekten namhafter Hersteller ausgestattet und zeichnen sich durch eine moderne, reduzierte Formensprache sowie bodengleiche Duschen aus. Die Gebäude- und Haustechnik ist auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit ausgelegt: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage, erfüllt die Anforderungen des KfW-55-Standards und verbindet energieeffizientes Wohnen mit zeitgemäßer Technik. Komfort- und Sicherheitsaspekte werden durch eine Video-Klingelanlage, einen Personenaufzug sowie PKW-Stellplätze direkt am Haus mit Plug-&-Play-fähiger Vorbereitung für E-Mobilität ergänzt. Terrassen, Loggien oder die großzügige Dachterrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen private Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Insgesamt entsteht so ein Zuhause, das durch Qualität im Detail, klare Gestaltung und nachhaltige Bauweise überzeugt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Q2 - 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 2,98% inkl. Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,98% inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,30 m² # Lagebeschreibung Der Deliusweg liegt im grünen Herzen von Hamburg-Wellingsbüttel, einem der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnviertel der Hansestadt. Geprägt von altem Baumbestand, gepflegten Straßen und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet die Umgebung eine besondere Wohnatmosphäre, die Ruhe und Lebensqualität auf angenehme Weise vereint. Die Nähe zum Alstertal mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen, dem Torhaus Wellingsbüttel sowie den angrenzenden Park- und Waldflächen schafft ein Umfeld, das Raum zum Durchatmen lässt und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Gleichzeitig ist das Viertel lebendig und bestens in den Alltag eingebunden. Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte sowie das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) bieten vielfältige Möglichkeiten für Einkauf, Genuss und Begegnung. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Sportangeboten in direkter Umgebung. Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel ist bequem erreichbar und sorgt für eine schnelle und komfortable Anbindung an die Hamburger Innenstadt. So verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit auf ideale Weise. Ein Standort, der Ruhe schenkt, Raum eröffnet und die besondere Qualität Wellingsbüttels spürbar macht – wohnen im Grünen, urban verbunden. Anbieter-Objekt-ID: Wohnung 4