Beschreibung

Der UHLENHOF verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Gebäudetechnik in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. 31 Eigentumswohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und ca. 35 bis 114 m² Wohnfläche bieten ein Zuhause mit zeitloser Eleganz und hohem Wohnkomfort. Großzügige Balkone, Terrassen und Dachterrassen, ein begrünter Innenhof sowie barrierefreie Erschließung schaffen besondere Lebensqualität. Die Außenalster und der Mühlenkamp sind nur wenige Gehminuten entfernt. Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 49,06 m² Wohnfläche. # Ausstattung • Hochwertiger Neubau mit moderner Architektur und zukunftsorientierter Gebäudetechnik • 31 Eigentumswohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und ca. 35 bis 114 m² Wohnfläche • Balkone, Terrassen oder Dachterrassen als attraktive private Freiräume • Private Gärten bei ausgewählten Wohnungen • Kaminanschlussmöglichkeit in den Penthouses • Großzügige Raumhöhen und bodentiefe Fenster für helle, freundliche Räume • Geölte Eichen-Landhausdielen und großformatige Feinsteinzeugfliesen • Hochwertige Badgestaltung mit Premiumarmaturen von Dornbracht sowie Sanitärobjekten von Villeroy & Boch oder Laufen • Bodengleiche Walk-in-Duschen für zeitgemäßen Badkomfort • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Barrierefreie Erschließung durch Aufzüge in alle Ebenen • Glasfaseranschluss und Videogegensprechanlage • Begrünter Innenhof mit naturnahem Biodiversitätskonzept • 13 Tiefgaragenstellplätze, vorbereitet für E-Mobilität • E-Bike-Stellplätze mit Lademöglichkeit • Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard • Photovoltaikanlage und zukunftsorientierte Energietechnik • Individuelle Auswahlmöglichkeiten bei Böden, Fliesen und Armaturen • Wenige Gehminuten zur Außenalster sowie kurze Wege zu Mühlenkamp, Hofweg, Goldbekmarkt und den vielfältigen Angeboten der Uhlenhorst # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Juni 2028 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 1315 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Nutzfläche: ca. 7,17 m² # Lagebeschreibung Der UHLENHOF liegt in einem besonders angenehmen Abschnitt des Winterhuder Wegs: zweispurig und in einer Tempo-30-Zone – abseits des vierspurigen Straßenverlaufs. Gleichzeitig bietet die Lage kurze Wege zur Außenalster sowie zu Mühlenkamp, Hofweg und Goldbekmarkt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und Freizeitangebote prägen das lebendige Umfeld. Die Nähe zu Alster und Kanälen schafft zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. So verbindet der UHLENHOF urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohnlage und hoher Lebensqualität. # Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 56 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 27.03.2026 - Gültig bis: 27.03.2036 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: RU075_B03