Beschreibung

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von rd. 1.828 qm und liegt in ruhiger Lage an einer Stichstraße. Es ist gärtnerisch angelegt und verfügt über ausreichend PKW-Stellplätze für seine Bewohner. Durch moderates Mietsteigerungspotenzial sowie teilweise Modernisierungsmöglichkeiten besteht weiteres Wertentwicklungspotenzial. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 6.391,45 € Weiterführende Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Das rot geklinkter Gebäude mit 14 Wohneinheiten ist massiv gebaut und verfügt über ein ziegelgedecktes Satteldach. Durch die beiden Treppenhäuser werden zwei Vollgeschosse mit jeweils sechs Wohneinheiten ( 2 x 1,5-Zimmer und 4 x 2-Zimmer) und einer 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung erschlossen. Versorgt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und witterungsabhängiger Außensteuerung. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, von denen ein Großteil moderne Küchen sind, die in den letzten Jahren installiert wurden. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Bei den Fenstern besteht teilweise Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf, wobei ein Teil der ursprünglichen Holzfenster bereits durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt wurde. Für die verbleibende Fenstererneuerung liegt eine Kostenindikation von ca. 45.000 € vor. Nach erster Einschätzung kann die Maßnahme grundsätzlich im Rahmen der BEG-Einzelmaßnahmen für Gebäudehülle förderfähig sein. Eine verbindliche Förderprüfung bleibt dem Erwerber vorbehalten. Bad Bederkesa mit seinen ca. 6.000 Einwohnern ist ein schöner Luftkurort und ein beliebtes Moorheilbad in Geestland, gelegen im nördlichen Elbe-Weser-Dreieck. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Wasser gehört Bad Bederkesa zu den beliebtesten Wohnorten in der Region und hat genießt einen guten Ruf bei Gesundheitstouristen. In der Nähe zum Objekt befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, im Ort befinden sich weitere Dienstleister für alle Belange des täglichen Lebens. Das Gebäude ist Teil eines Ensembles in unmittelbarer Nähe zur DRK-Seniorenwohnstätte. Energieausweis: liegt vor Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiebedarf: C Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit mehr als 25-jähriger Erfahrung auf dem Immobilienmarkt haben Sie auch hier in uns einen kompetenten Ansprechpartner, bei dem Sie in besten Händen sind.