Beschreibung

Dieses charmante Ein- oder auch Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet viel Platz für die ganze Familie verbunden mit einem sehr angenehmen Wohnambiente. Es eignet sich gleichermaßen für Mehrgenerationenwohnen als auch für zwei Familien oder Familien mit größerem Platzbedarf. Besonders attraktiv: Es besteht die Möglichkeit, auch das direkt angrenzende Nachbarhaus zu erwerben. Dies eröffnet interessante Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine langfristige Grundstückserweiterung. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das Erdgeschoss durch eine praktische und großzügige Raumaufteilung. Hier stehen drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, welcher direkt an das zum Garten gerichtete Wohn-/Esszimmer (ca. 36 m²) anschließt. Dieser lichtdurchflutete Bereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen wunderschönen Blick in Ihre grüne Oase – perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss befindet sich eine vollständig abgeschlossene Wohneinheit mit drei Zimmern. Ein Schlafzimmer und ein Wohnraum mit Büroecke und Balkonzugang. Ferner verfügt diese Etage über ein modern erneuertes Badezimmer sowie eine praktische Einbauküche. Insofern eignet sich das Obergeschoss hervorragend als separate Wohnung für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung. Ein kleiner Balkon ergänzt den Wohnkomfort und lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein. Das Haus ist voll unterkellert (drei Räume und Heizung), verfügt dort über einen Saunabereich und bietet viel zusätzlichen Stauraum (Waschmaschine, Trockner) für allerlei Vorräte. Das traumhafte ca. 630 m² große Grundstück weiß zu überzeugen: Neben ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern gehören eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum und ein Außenpool dazu. Kleine Sitzoasenrunden runden dieses attraktive Angebot ideal ab. Zusammenfassend eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. # Ausstattung 2010 energetische Sanierung: Dämmung Dach u. obere Geschossdecke, Dachdeckerarbeiten, Einbau neuer Heizungsanlage einschließlich Solarthermie Neue Haus- und Nebentür sowie Fenster 2012 Wintergarten gefliest/Fussbodenheizung installiert 2016 Bad im Erdgeschoss saniert, Fußbodenheizung installiert 2024 Garagendach gedeckt Vorbereitung zur Installation einer Heizungsanlage im Wintergarten und eine Markise sind vorhanden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.964,29 € - Käuferprovision: 2,98% (inkl. 19% MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 630 m² # Lagebeschreibung Norderstedt-Friedrichsgabe gilt insgesamt als ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil mit viel Wohnbebauung, Grünflächen und guter Anbindung mit der AKN in Richtung Hamburg. Besonders Familien zieht die Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern, Spielplätzen und vergleichsweise entspannter Atmosphäre an. Viele Wohnstraßen sind ruhig und verkehrsberuhigt, besonders rund um neuere Wohnquartiere wie den Frederikspark. Es gibt zudem zahlreiche Kitas, Grundschulen und Sportangebote in unmittelbarer Nähe. Außerdem liegt das Schulzentrum Nord mit dem Lessing-Gymnasium im Umfeld von Friedrichsgabe. Kleine Parks, Waldstücke und Spazierwege sorgen zusätzlich dafür, dass Kinder draußen spielen können. # Sonstiges Sollte diese Immobile Ihr Interesse geweckt haben und möchten Sie gern Ihre eigenen Eindrücke dazu sammeln ? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, übernehmen jedoch keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 254.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026_52