Beschreibung

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet auf ca. 170 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und einer Teilunterkellerung, reichlich Platz für eine junge Familie. Das ca. 759 qm große Grundstück umfasst einen großzügigen Garten und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großes Badezimmer, während das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC, einem Büro sowie einem offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Übergang zur Küche überzeugt. Ein an die Küche angrenzender Wasch- und Abstellraum erleichtert den Alltag und rundet die Raumaufteilung ab. Zusätzlich bietet die Auffahrt mit der kleinen Garage ausreichend Platz für zwei PKWs. # Ausstattung Architektenhaus mit Charakter und Weitblick – stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen! Dieses individuell geplante Architektenhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertigen Materialien und liebevollen Details, die den Charme der Immobilie unterstreichen. Im Laufe der Jahre wurde das Haus regelmäßig gepflegt und modernisiert – so wurde beispielsweise im Jahr 2021 eine neue zentrale Gasheizung eingebaut. Die Kunststofffenster (PVC-Isolierverglasung) stammen aus dem Jahr 2012/2013 und sorgen für angenehmes Wohnklima. Erdgeschoss – großzügig, offen und lichtdurchflutet Obergeschoss – Rückzugsort mit Charme und architektonischen Highlights Außenbereich – naturnah und ideal für entspannte Stunden Detaillierte Informationen, Eindrücke und Einblicke erhalten Sie exklusiv und auf Anfrage mit dem Exposé! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 759 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgassenstraße mit Wendehammer, umgeben von fast ausschließlich Einfamilienhäusern. Die Rugenbergener Straße im Umfeld des Hauses sorgt für eine gute Anbindung in den Osten und Südwesten. Viel Platz vor und hinter dem Haus bietet Freiraum für Familie und Garten. Kitas und der Dorfspielplatz sind nur 2 Minuten zu Fuß entfernt, während Aldi, Rewe und Lidl in Bönningstedt in 3 Minuten erreichbar sind.Entfernungen: Flughafen 12,1 km Fernbahnhof 2,4 km Bus 0,2 km # Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Florian Grein unter der Mobilfunknummer 01520 - 760 14 73 gern zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hamburg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 204.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 25.11.2035 - Gültig bis: 26.11.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KHHA_751