Beschreibung

Ehemaliger historischer Gasthof „Schwarzer Adler“ mit uriger Gaststätte, inkl. Hotelzimmer, großer Eigentümerwohnung, Biergarten und Doppelgarage auf 1.088 m² großem Grundstück! Sie finden diese interessante Immobilie in Untermerzbach, gleich neben dem Rathaus. Was für eine Gelegenheit! Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 330 m²! Davon sind ca. 175 m² Wohnfläche im OG sowie ca. 155 m² Nutzfläche im EG (Gaststätte) Also „viel Immobilie“ für nur 98.500 €. DIE Chance für jemanden, der die Gaststätte wieder aktivieren will. Sie sieht vom Zustand her so aus, als sei der Besitzer nur mal weggegangen und kommt gleich wieder. Es ist alles da, was eine gut geführte Gastwirtschaft ausmacht. Zwei große Gasträume sowie ein großes Nebenzimmer (für Vereine etc.), eine geräumige Küche mit Einrichtung, professionelle Toiletten, Kühlraum, Nebenräume sowie ein Biergarten. Der große Garten mit der Doppelgarage gehört ebenfalls dazu. Die stattliche Immobilie steht auf beachtlichen 1.088 m² Grund. Die zentrale Lage in Untermerzbach, direkt neben dem Rathaus, ist geradezu ideal für dein „fränkisches Wirtshaus“! Im Obergeschoss befindet sich die große Eigentümerwohnung sowie drei Fremdenzimmer, teilweise über einen malerischen Laubengang erreichbar. Die Fremdenzimmer sind eine perfekte Ergänzung zum Gaststättenbetrieb. Ob Handelsvertreter oder Baufirmen, die ihre Mitarbeiter für einige Wochen unterbringen möchten, hier finden sie ihren Platz. Touristen, die im schönen Itzgrund Ferien machen oder das nahe Thermalbad in Bad Staffelstein nutzen und eine günstige Übernachtung suchen, hier ist alles da. Ein Gewölbekeller, von außen, gartenseitig zugänglich, komplettiert das günstige Immobilienangebot. „Im Einkauf liegt der Gewinn“ ist hier der Turbo, den Sie zünden können. Wer das „Dornröschen wachküsst“, hat mit dem hervorragenden Preis-Leistungsverhältnis eine Superbasis für seine Investition! Darauf lässt sich gut aufbauen! Bekanntlich fehlt es in Deutschland an bezahlbarem Wohnraum, daher ist ein Umbau in ein Mehrfamilienwohnhaus mit einigen Wohnungen auch eine Option. In diesem großen Gebäude können einige Wohnungen geschaffen und dann zur Dauervermietung genutzt werden. Siehe die drei bereits vorhandenen Hotelzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Aus der großen Eigentümerwohnung könnten auch mehrere kleinere Einheiten geschaffen werden. Im großen Garten könnten gut Stellplätze angelegt und den Mietern zur Verfügung gestellt werden. Außerdem ist da ja noch die vorhandene Doppelgarage. Damit Sie bereits vorab einen möglichst umfassenden Einblick erhalten und sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können, nutzen Sie einfach unseren Link für eine 360 Grad Begehung durch die spannende Immobilie. Einfach anfragen, Ihre Zustimmung zu den notwendigen Formalien geben und Sie bekommen diesen Link! Bestmögliche Transparenz, das ist unser Leitmotiv! Eine gemeinsame Innenbesichtigung ist nur wenige Klicks entfernt … Ein hochinteressantes Immobilienangebot, vor allem, umständehalber, zu diesem Preis! „Der frühe Vogel …“, Sie wissen schon! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung + Historischer Gasthof mit Fremdenzimmern und Eigentümerwohnung + Bj. 1803 + Einzeldenkmal, daher steuerliche Vorteile bei der Renovierung interessant + Massivbauweise + 1.088 m² großes Grundstück + ca. 330 m² Gesamtfläche, die vermietbar ist + ca. 175 m² Wohnfläche im OG + ca. 155 m² Nutzfläche im EG (Gaststätte) + Gaststätte mit 2 Gasträumen u. großem Nebenzimmer, Küche, Toiletten. + Unterkellert, Gewölbekeller + Doppelgarage # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 298,48 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen. - Gesamtfläche: ca. 330 m² - Grundstücksfläche: ca. 1088 m² - Vermietbare Fläche: ca. 330 m² # Lagebeschreibung Sie finden die interessante Immobilie in Untermerzbach. Untermerzbach liegt an der Bundesstraße 4, die Bamberg mit Coburg verbindet. Es befindet sich im unterfränkischen Teil des malerischen Itzgrunds. Sie haben kurze Wege zur weithin bekannten Thermalbadstadt Bad Staffelstein sowie nach Coburg. Wohnen in intakter dörflicher Struktur wird immer stärker angefragt. Hier ist die Welt, gefühlt, noch in Ordnung, so die Wahrnehmung vieler. Das herzliche Miteinander im Dorf, ziehen immer mehr Menschen dem hektischen Treiben in der Stadt vor. Und, nicht zu vergessen, sind die Preise „auf dem Land“ noch für viele erschwinglich. # Sonstiges Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Wir senden Ihnen dann den Link für unseren 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses ungewöhnliche Immobilienangebot gerne auch persönlich. Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da es sich um ein Einzeldenkmal handelt. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1524