Beschreibung

**Objektdaten:** * Baujahr 1912, massive Bauweise * Denkmalschutz (Fassade) * 2 Etagen, voll unterkellert * Dacheindeckung: Betonziegel * Sanierungen/Modernisierungen: E+S-Installationen (WE 3 „DDR“) 2013: Nebengebäude (NG) saniert * 2017: Heizungsanlage * 3 Einbauküchen inklusive * Vollbäder in allen WE * Fenster: Holz, 2-fach isoliert * Fussböden: Original-Holzdielung, Fliesen, Kunststoffbelag * Zentralheizung: Erdgas, Brennwerttechnik (JUNKERS, im NG VAILLANT), * Fußbodenheizung in WE 1+4 sowie im Bad WE 2 * Kaminofen im NG, freier Kaminzug * historischer Speiseaufzug * Ausbaureserve (gedämmt) im DG * NG: Terrasse, Aussen-Wasserhahn * 1 Garage, 5 Aussen-Stellplätz **Lagebeschreibung:** * Mecklenburg-Vorpommern * Landkreis Nordwestmecklenburg * Hansestadt Wismar * Flur 1, Flurstück 2566 * zentrumsnahe Lage * bis zum Marktplatz nur ca. 500 m **Sonstiges:** Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr.14 und § 11 Abs.1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und diese zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs.4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (falls Sie als natürliche Person handeln) mittels einer Kopie dokumentieren. Bei einer juristischen Person benötigen wir alternativ eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Makler die Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahren müssen. Als unser Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG. **Maklercourtage:** Der Makler-Vertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Der Käufer-Courtageanteil in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch ggü. dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.