Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnensemble in der Eintrachtstraße 20–24 in 52382 Niederzier. Die Anlage besteht aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 24 Wohneinheiten, ca. 1.349 m² Wohnfläche, ca. 2.162 m² Grundstücksfläche sowie 9 Garagen und 10 Stellplätzen. Die Immobilie richtet sich besonders an Kapitalanleger, die eine solide vermietete Wohnanlage mit laufenden Mieteinnahmen, überschaubarem Wohnungsmix und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt laut vorliegender Mietaufstellung ca. 127.851 € p.a. Bei einem Kaufpreis von 1.920.000 € entspricht dies einem Faktor von ca. 15,0 sowie einer Bruttorendite von ca. 6,66 %. Der Kaufpreis liegt bei ca. 1.423 €/m² Wohnfläche bzw. ca. 80.000 € je bestehender Wohneinheit. Die Wohnungen verfügen überwiegend über gut vermietbare Größen zwischen ca. 49 m² und 60 m². Die Einheiten sind mit Balkonen und Kellerflächen ausgestattet. Die Häuser sind massiv gebaut, vollständig unterkellert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen sind teilweise bereits modernisiert und werden bei Mieterwechsel fortlaufend renoviert. Dadurch besteht zusätzliches Potenzial zur nachhaltigen Miet- und Wertentwicklung. Ein besonderes Highlight ist das mögliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Laut vorliegenden Unterlagen könnten dort vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung bis zu sechs weitere Wohneinheiten geschaffen werden. Eine verbindliche Genehmigungsfähigkeit wird nicht zugesichert. Kurz zusammengefasst: 24 bestehende Wohneinheiten, solide Ist-Miete, ca. 6,66 % Bruttorendite, 9 Garagen, 10 Stellplätze und zusätzliches Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. # Ausstattung 3 Mehrfamilienhäuser - 24 bestehende Wohneinheiten - ca. 1.349 m² Wohnfläche - ca. 2.162 m² Grundstücksfläche - Balkone vorhanden - Kellerflächen vorhanden - Öl-Zentralheizung - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Rollläden - Türsprechanlage - Gartennutzung - 9 Garagen und 10 Stellplätze vorhanden - gepflegte Außenanlagen - teilweise renovierte, moderne Wohnungen - fortlaufende Renovierung bei Mieterwechsel - mögliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für bis zu 6 weitere Wohnungen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 1.423,00 € - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Für den Käufer fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Exposés und seiner Bedingungen zustande. - Grundstücksfläche: ca. 2162 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1349 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Niederzier-Huchem, einer gut angebundenen Gemeinde im Kreis Düren. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Stadt Düren sowie die Autobahnanschlüsse A4 und A44 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die regionale Anbindung über Buslinien sowie die Rurtalbahn im Gemeindegebiet ist gegeben. Niederzier bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitangeboten sowie Naherholungsflächen. Die Lage eignet sich besonders für Mieter, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 136.35 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 01.01.1970 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 167660882#FBAqF