Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Hückelhoven-Millich. Das im Jahr 2004 fertiggestellte Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 932 m² und bietet 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 64 und 89 m². Die Wohnungen 1 bis 9 verfügen über einen eigenen Balkon, die vier Dachgeschosswohnungen sind balkonlos, bestechen aber durch ihre attraktive Raumaufteilung unter dem Dach. Ausgestattet ist das Haus mit einer Gaszentralheizung und durchgängig doppelt verglasten Fenstern. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, hinzu kommen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie 13 Außenstellplätze für die Bewohner. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Für das Objekt liegt bereits eine Teilungserklärung vor. Die 13 Wohnungen können somit nicht nur im Paket, sondern auch einzeln veräußert werden – eine zusätzliche Exit-Option mit Wertsteigerungspotenzial. Aktuell liegt die Gesamtmiete (Kaltmiete zzgl. Stellplätze) bei 80.520 € im Jahr, was einer Bruttomietrendite von rund 3,8 % bzw. einem Kaufpreisfaktor von ca. 26x entspricht. Durch eine Anpassung an das ortsübliche Mietniveau (ca. 9,00 €/m²) wären rund 103.776 € pro Jahr realistisch – die Rendite würde dadurch auf knapp 4,9 % steigen, der Faktor entsprechend auf ca. 20x sinken. Ein solides, gut vermietbares Renditeobjekt mit mehreren Wertsteigerungshebeln für langfristig orientierte Investoren. Der Energieausweis wird nachgereicht. # Ausstattung Objektart: Mehrfamilienhaus (Kapitalanlage) Lage: Hückelhoven-Millich Baujahr: ca. 2004 Wohneinheiten: 13 Wohnungen 1–9 mit Balkon, Wohnungen 10–13 im Dachgeschoss ohne Balkon Wohnfläche gesamt: ca. 932 m² Wohnungsgrößen: 64–89 m², jeweils 2–3 Zimmer Grundstücksgröße: 1374 m² Heizung: Gaszentralheizung Fenster: durchgängig doppelt verglast Nebenräume: Kellerraum je Einheit, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Stellplätze: 13 Außenstellplätze (je 20 €/Monat) Teilungserklärung: liegt vor – Einzelverkauf der Wohnungen möglich Jahresmiete aktuell (Kaltmiete + Stellplätze): 80.520 € (6.710 €/Monat) → Rendite ca. 3,8 %, Faktor ca. 26x Jahresmiete bei ortsüblicher Miete: 103.776 € (8.648 €/Monat) → Rendite ca. 4,9 %, Faktor ca. 20x # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 13 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - x-fach Miete: 26.08 - Grundstücksfläche: ca. 1374 m² - Vermietbare Fläche: ca. 932 m² # Lagebeschreibung Millich ist ein ruhiger, grüner Ortsteil von Hückelhoven mit familienfreundlichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen und Feldern und bietet zugleich eine gute Anbindung über die nahegelegene Autobahnauffahrt an die umliegenden Städte. Schulen, Kindergärten, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Mieter mit Pendleralltag attraktiv ist. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 179