Beschreibung

**Objektbeschreibung** Modern, familienfreundlich und durchdacht – dieses Reihenmittelhaus bietet viel Platz für Alltag, Familie und individuelle Wohnideen. Auf ca. 109 m² Wohn- und Nutzfläche zzgl. ca. 20 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus Sie die Küche, das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum sowie einen praktischen Abstellraum erreichen. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Westterrasse und dem geschützten Garten. Dieser bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Dachgeschoss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung. Neben zwei hellen Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmern befindet sich hier das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Das moderne Vollbad mit Badewanne und Walk-in-Dusche bietet viel Platz für den Familienalltag und rundet diese Ebene harmonisch ab. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche schafft und vielseitig genutzt werden kann. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus. Helle Räume, moderne Bodenbeläge und die zeitlose Ausstattung unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein modernes Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept, zusätzlicher Nutzfläche und idealen Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein komfortables Wohnumfeld legen. Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet interessante Perspektiven für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer. **Lage & Umfeld** Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Harrislee nahe der dänischen Grenze. Die Umgebung ist geprägt von modernen Wohnhäusern, gepflegten Straßen und einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Das Wohngebiet zeichnet sich besonders durch seine zeitgemäße Bebauung mit vielen neueren Ein- und Doppelhäusern aus und vermittelt dadurch ein modernes und ruhiges Wohngefühl. Harrislee überzeugt durch seine direkte Nähe zur Flensburger Förde sowie die gute Erreichbarkeit der Flensburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch Naturliebhaber und Freizeitaktive kommen hier auf ihre Kosten: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge entlang der Förde oder in die umliegenden Grüngebiete. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung nach Dänemark sowie zu den Küstenregionen der Ostsee. Die Lage verbindet auf angenehme Weise modernes Wohnen mit der Nähe zu Stadt, Wasser und Natur und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen. **Objektzustand:** gehoben und gepflegt **Energieausweis:** **Heizungsart:** Fernwärme **Energieausweistyp:** Bedarfsausweis **Energiebedarf:** 87,2 kWh (m2\*a) **Energieklasse:** C **Ausstellungsdatum:** 25.06.2026 **Gültigkeit bis:** 24.06.2036 **Käuferprovision:** 2,98 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.