Beschreibung

Diese außergewöhnliche, gepflegte und vermietete Eigentumswohnung im Dachgeschoss vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und stilvolle Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der separate Eingang zum eigenen Treppenhaus im hinteren Bereich des Grundstück, der der Wohnung einen fast hausähnlichen Charakter verleiht und ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Bereits im Eingangsbereich des Treppenhauses befindet sich ein praktischer Abstellraum. Über das separate Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort befindet sich ein weiterer Abstellraum, der sich ideal für Koffer, saisonale Gegenstände oder andere Dinge eignet. Der Wohnungseingang führt in eine Diele, hier befindet sich ein Gäste-WC, ein Gästezimmer und das helle und freundliche Schlafzimmer. Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie den Wohnbereich, der durch seine offene und lichtdurchflutete Gestaltung überzeugt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Esszimmer ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt des Wohnens. Vor hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der mit seinem weiten Ausblick zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Wasch- und Trockenraum sowie ein weiterer Raum für Vorräte und die Heizungsanlage. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Doppelflügeltür, die das Esszimmer mit dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer verbindet. Diese elegante Verbindung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen zusätzlich eine warme und stilvolle Atmosphäre. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerraum, Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus gegeben. Ein Pluspunkt ist die Gartennutzung, die ausschließlich dieser Wohnung sowie der Wohnung Nr. 2 vorbehalten ist und somit eine angenehme private Nutzung ermöglicht. Diese Immobilie vereint besonderen Wohncharme mit attraktiver Investitionsmöglichkeit. Durch die Vermietung sowie die außergewöhnliche Aufteilung stellt sie eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar. # Ausstattung vermietete Eigentumswohnung im Dachgeschoss separater Zugang über eigenes Treppenhaus zwei zusätzliche Abstellräume im Treppenhaus weiterer Kellerraum Mitbenutzung des Gartens (nur für diese Wohnung und Wohnung Nr. 2) Fenster: Kunststoff Doppelverglast von ca. 2000 Gas Etagenheizung lt. Energieausweis: ca. 2015 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Rennerod ist eine Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Die Stadt bietet eine Realschule Plus und eine Grundschule. Die Schulbuchausleihe und das Mittagessen werden von der Verbandsgemeindeverwaltung organisiert und abgerechnet. Für die Freizeitgestaltung gibt es in Rennerod verschiedene Möglichkeiten. Es gibt Spielplätze, Büchereien und Volkshochschulen. Die Stadt bietet auch ein Jugend- und Seniorentaxi an. Mit dem Wiesensee, der Krombachtalsperre und dem Skigebiet Höllkopf finden Sie viele Möglichkeiten. Die Verkehrsanbindung in Rennerod ist gut. Es gibt eine Buslinie, die in nur 45 Minuten von Koblenz nach Montabaur und in weiteren 30 Minuten, ohne Umstieg, nach Westerburg fährt. Die Linie ist im Stunden-Takt von frühmorgens bis Mitternacht unterwegs. Das ausgeweitete Angebot gilt auch bis 22 Uhr für die Linie 470 Westerburg-Bad Marienberg-Hof (Ww) und die Linie 480 Westerburg-Rennerod-Driedorf/Krombachtalsperre. Die Bedienung des Stadtgebiets von Westerburg wird durch vier neue Haltestellen deutlich verbessert. Rennerod bietet auch eine Reihe von kulturellen Angeboten. Es gibt ein Heimatmuseum, das die Geschichte der Stadt und der Region präsentiert. Es gibt auch ein Kulturzentrum, das regelmäßig Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen anbietet. Die Stadt hat auch eine Reihe von historischen Gebäuden und Denkmälern, darunter die St. Kastor-Kirche, die im 13. Jahrhundert erbaut wurde. # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 202,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 27.04.2024 - Gültig bis: 2036-04-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 1990 2000 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5283-002794