Beschreibung

Dieses gepflegte Stadthaus aus dem Jahr 1925 bietet auf rund 96 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit durchdachtem Grundriss und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Immobilie wurde 1994 umfassend saniert und verbindet heute den Charme eines historischen Hauses mit zeitgemäßer Technik. Das Haus befindet sich auf einem etwa 120 m² großen Grundstück in attraktiver, zentraler Lage von Preetz. Sowohl der Marktplatz als auch der Bahnhof sind bequem in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Im Erdgeschoss präsentiert sich der offene Wohn- und Essbereich als Herzstück des Hauses. An kälteren Tagen sorgt der Ofen für eine wohlige Wärme und eine besondere Gemütlichkeit. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, der sich bei Bedarf zu einem zusätzlichen Badezimmer umbauen lässt, sowie einem praktischen Abstellraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf das geschützte Grundstück mit charmantem Innenhofcharakter. Eine sonnige Holzterrasse lädt zum Entspannen, Grillen und Verweilen im Freien ein. Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet eine angenehme Privatsphäre und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten nach draußen. Zusätzlich steht ein massiv errichteter Abstellraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyutensilien bietet. In das Dachgeschoss gelangen Sie über eine platzsparende Wendeltreppe aus der Essdiele. Hier stehen zwei Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein kleines Badezimmer mit Badewanne. Die im Jahr 2018 erneuerte Gas-Brennwerttherme ist ebenfalls dort untergebracht. Ein besonderes Plus ist das auf der Südseite des Daches installierte Balkonkraftwerk, das einen Beitrag zur eigenen Stromerzeugung leistet und die Energiekosten reduzieren kann. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein charmantes Eigenheim in zentraler Lage von Preetz suchen. Einen detaillierten Eindruck der Immobilie erhalten Sie bequem von zu Hause aus – unser 360-Grad-Rundgang steht Ihnen im Webexposé zur Verfügung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkonkraftwerk - zentrale Lage - offener Wohn- und Essbereich - Hauswirtschaftsraum zum Bad ausbaubar - praktischer Abstellraum im Erdgeschoss - zwei Zimmer im Dachgeschoss - Wannenbad im Dachgeschoss - Gas-Brennwerttherme aus 2018 - Grundstück mit Innenhofcharakter - sonnige Holzterrasse # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Die Kleinstadt Preetz mit rund 16.000 Einwohnern wird von denen geliebt, die die Ruhe bevorzugen, aber auf die Nähe zur Landeshauptstadt Kiel nicht verzichten möchten. Diese liegt ca. 16 km nordwestlich von Preetz und ist mit dem Auto und dem Zug in nur etwa 20 Minuten zu erreichen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Friseure, Ärzte und Apotheken sind nur einige Beispiele der ortsansässigen Geschäfte am Marktplatz in der Preetzer Innenstadt. Zu Fuß, mit dem Rad und natürlich auch mit dem Auto erschließen sich alle Annehmlichkeiten der Stadt und trotzdem gilt: Ich bin zu Hause im Grünen. Die Seen der Stadt wechseln sich mit gewachsener Infrastruktur ab. Verbringen Sie Ihre Freizeit mit langen Spaziergängen, Paddeltouren auf der Schwentine oder besuchen Sie die in attraktiver Lage am Postsee gelegene Schwimmhalle mit Saunalandschaft. Zu den schulischen Einrichtungen gehören zwei Grundschulen, die Theodor-Heuss-Gemeinschaftsschule und das Friedrich-Schiller-Gymnasium. Für die Kleinsten gibt es ebenfalls zahlreiche Betreuungseinrichtungen vor Ort. # Sonstiges Sie suchen einen vertrauenswürdigen und erfahrenen Makler für den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann sind Sie bei mir genau richtig! Übrigens kümmern wir uns in der Förde Sparkasse nicht nur um den Immobilienverkauf, sondern auch um die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Verlassen Sie sich auf unsere Expertise und unseren Rund-um-Service! Dennis Schramm – 0431 592-1238 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 288,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.06.2026 - Gültig bis: 2036-05-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1700 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10022