Beschreibung

Wenn Sie eine gepflegte und vermietete Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Schulberg als Kapitalanlage suchen, dann haben Sie hier vielleicht das richtige Objekt gefunden ! Dieses Reihenmittelhaus wurde ca. 1954 errichtet und in den Jahren 2018-2020 umfassend saniert bzw. modernisiert. Der Einbau einer neuen Gaszentralheizung, der Einbau eines modernen Vollbads und die Dämmung des Daches sind nur einige Beispiele hierfür. Klassisch sind die Etagen in diesem Haus auf ca. 90 m² aufgeteilt und bieten genügend Platz zum Leben und Einrichten. Über den Flur gelangen Sie im Erdgeschoss in die neuwertige Küche und in den Wohn-/Essbereich. Die überdachte Terrasse mit dem sich anschließenden Garten ist über das helle Wohn-/Esszimmer zugänglich und lädt zum Entspannen und Ausruhen ein. Der kleine Gartenbereich liegt ein paar Stufen niedriger als die Terrasse und bietet zusätzlich Spielfläche im Freien. Auch im Winter sind gemütliche Stunden vor dem Kaminofen im Wohn-/Esszimmer garantiert. Im ersten Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer und ein modernes Vollbad, das neben der Badewanne auch eine große Regenschauer-Dusche bietet. Eine Etage höher befindet sich das Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern und das Büro/zweite Kinderzimmer. Von hier aus führt eine Raumspartreppe auf das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, welches zusätzlich vielfältig genutzt werden kann. Im Vollkeller befindet sich neben dem Heizungsraum ausreichend Platz zum Verstauen der Dinge für das tägliche Leben; auch die teilweise Nutzung als Hobbyraum ist möglich ! Sind Sie neugierig geworden ? Dann machen Sie sich selber ein Bild von dieser Immobilie und fordern Sie noch heute weitere Informationen an ! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tageslichtbad mit Badewanne - Glasfaseranschluß Moderne Einbauküche Modernes Vollbad mit Fußbodenheizung Stellplatz vor dem Haus möglich Gaszentralheizung ( Bj. 2020 ) Glasfaseranschluss Kunststofffenster Kaminofen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 108 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich in innenstadtnaher Lage von Mölln. Hier stehen überwiegend Reihen- und Einzelhäuser. Der Bahnhof, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten sind ca.1 km entfernt. Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte direkt vor der Haustür. Eine Bäckerei befindet sich ebenfalls direkt vor der Haustür, während Drogeriemärkte und Baumärkte in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die Eulenspiegelstadt bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes Kulturangebot. Sie verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit direkter Bus- und Bahnanbindung an die Städte Hamburg und Lübeck. Hamburg ist über die A 24 und A 1 in ca. 45 Autominuten zu erreichen. # Sonstiges Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.rothaus-immobilien .de. Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 144,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 04.08.2022 - Gültig bis: 2032-08-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 431-00140