Beschreibung

Diese kleine, gemütliche und helle Wohnung im 2. Obergeschoss eines ca. 1932 erbauten Hauses liegt zentral im Herzen von Walle. Die Wohnung wurde frisch Renoviert durch eine moderne Verspachtelung der Wände und Streichen, so bietet sie neuen Eigentümern ein tolles Zuhause. Auch als Kapitalanlage ist sie aufgrund der verkehrsgünstigen Lage sehr interessant: Die Buslinie 28 verbindet Sie direkt mit dem Universitäts- und Zentralbereich. Auf ca. 45,5 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer mit einem durchdachten Grundriss. Das Wohnzimmer ist ideal geschnitten, verfügt über zwei Fenster und bietet die Möglichkeit, einen separaten Essbereich zu integrieren. Das angrenzende Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof – ideal für erholsamen Schlaf ohne Störungen. Das Badezimmer wurde bereits neu gefliest und überzeugt mit modernem Look mit einer Dusche und Fenster. Die gut geschnittene Küche bietet Zugang zur ca. 10 m² großen Dachterrasse – dem Highlight der Wohnung. Hier lassen sich entspannte Abende mit Freunden oder ruhige Stunden im Freien genießen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die alleinige Nutzung des gesamten Dachbodens. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 192 €, Rücklagen sind hierin bereits enthalten. # Ausstattung 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage Kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln Große Dachterrasse zum Innenhof Hausgeld nur 192€/mtl. inkl Rücklage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.774,19 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,1 km Realschule 2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Gymnasium 2 km Flughafen 5 km Fernbahnhof 2,8 km Autobahn 2,5 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 2,5 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 143.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-06-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IM24101762