Beschreibung

Zum Verkauf steht hier im Alleinauftrag ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus. Aufteilung: 6 Wohnungen 1 Büro Praxisräume 1 Gewerbehalle # Ausstattung Die Immobilie überzeugt mit insgesamt 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 62 m² und 130 m². Teilweise verfügen die Wohnungen über Balkone. Ein Wintergarten ergänzt das attraktive Raumangebot und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Die Erdgeschosswohnung profitiert von einem eigenen Garten, der bequem über eine großzügige Terrasse erreichbar ist. Im gewerblichen Bereich stehen ein Büro mit ca. 199 m², Praxisräume sowie eine Gewerbehalle mit ca. 227m² zur Verfügung. Darüber hinaus gehören eine Garage und PKW-Einstellplätze zum Objekt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 5,95% einschl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis. - Gesamtfläche: ca. 1215 m² - Grundstücksfläche: ca. 2576 m² # Lagebeschreibung Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im westlichen Ringgebiet. Die Technische Universität, die Hochschule für Bildende Künste und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Ärzte, Apotheke etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die A391 und A2 Richtung Berlin und Hannover sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.Entfernungen: Autobahn 1,4 km Zentrum 2,2 km # Sonstiges Der Energieausweis ist beantragt. Aufwendige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt, u.a. -2010 Dachsanierung inkl. der Dämmung (Gebäude 2 u. 3) -2017 wurden die Wohnngen EG und OG nord komplett modernisiert, mit barrierefreier Dusche. -2017 die Praxis wurde umfangreich modernisiert, u.a. Fußboden, Wände, WC Räume. Diese Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt z.Zt. eine Nettomiete von ca. 61.992,00 €/ p.a. Die derzeit moderaten Mieten lassen sich ggfs. in den nächsten Jahren erheblich anpassen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Öl Anbieter-Objekt-ID: RSCX427-1