Beschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Langenhagen bei Hannover Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Langenhagen bei Hannover stellt eine interessante und nachhaltige Kapitalanlage mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial dar. Die Immobilie wurde ursprünglich 1959 errichtet und befindet sich auf einem ca. 964 m² großen Grundstück. Sie umfasst derzeit sieben Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 455 m². Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial zur Schaffung einer achten Wohneinheit, wodurch sich die Ertragskraft des Objektes perspektivisch weiter steigern lässt. Die Wohneinheiten sind funktional geschnitten und verfügen alle über Balkone, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Lediglich die Dachgeschosswohnung, ist hiervon ausgenommen. Die Beheizung erfolgt jeweils wohnungsweise über eigene Kombithermen, wodurch eine klare Verbrauchstrennung gegeben ist und die laufenden Betriebskosten transparent und effizient abgerechnet werden können. Aktuell erzielt das Objekt eine jährliche Kaltmiete von ca. 55.560 €, was bereits eine solide Grundlage für Investoren darstellt. In Kombination mit dem vorhandenen Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie möglichen Mietanpassungen bietet das Mehrfamilienhaus attraktive Perspektiven für langfristige Renditeoptimierung. Die Aufteilung der Wohnungen: 3 x ca. 67 qm 3 ZKB 1 x ca. 68 qm 3 ZKB 2 x ca. 69 qm 3 ZKB 1 x ca. 48 qm 2 ZKB Die Lage in Langenhagen überzeugt durch eine stabile Nachfrage, eine sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover, den Flughafen sowie die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindung und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar – ein wichtiger Faktor für dauerhaft gute Vermietbarkeit. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 6% zzgl. der gesetzlichen MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 964 m² # Lagebeschreibung Langenhagen überzeugt durch seine attraktive Lage unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt Hannover und zählt zu den gefragten Wohn- und Investitionsstandorten in der Region Hannover. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A2 und A352 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Zudem besteht eine hervorragende ÖPNV-Anbindung mit S-Bahn- und Stadtbahnanschlüssen in Richtung Hannover-Zentrum sowie in das Umland. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist ebenfalls schnell erreichbar. Langenhagen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgungszentren, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie nahegelegene Krankenhäuser umfassend gewährleistet. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Langenhagen zu einem stabilen und nachhaltig nachgefragten Standort für Mieter und Kapitalanleger. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir für alle von uns bereitgestellten Eigentümerinformationen – darunter Bau- und Leistungsbeschreibungen, Details zur Haustechnik, Angaben zu Nebenkosten, Wohnflächen und Grundstücksinformationen und steuerliche Angelegenheiten – keinerlei Gewährleistung übernehmen. Diese Angaben müssen vor Abschluss des notariellen Vertrags von Ihnen eigenständig geprüft werden. Inventar ist ausschließlich im Kaufpreis enthalten, wenn dies ausdrücklich und schriftlich vereinbart wurde. Auf Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 86.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 10.02.2026 - Gültig bis: 10.02.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KÜ-1073