Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein Einfamilienhaus in Ortslage in Friedrichskoog zum Kauf an. Das Haus wurde ca. 1905 in massiver Bauweise auf einem ca. 898 m² großen Grundstück errichtet und später um einen hinteren Anbau erweitert. ERDGESCHOSS: Durch die Haustür kommen Sie in den Eingangsflur (ca. 8 m², Terrazzo). Von hier aus geht es links in den großen Wohn- und Essbereich (ca. 31 m², Laminat, mit Zugang zur Küche) und geradeaus in die Küche (ca.15 m², Laminat). Schließlich erreichen Sie aus der Küche den Flur im hinteren Anbau und von hier aus das Bad ( ca. 4 m², Fliesen, Dusche) und ein weiteres Zimmer (ca.13 m², Laminat). DACHGESCHOSS: Über eine halbgewendelte Holztreppe aus dem Eingangsflur kommen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich 3 Zimmer (ca.16 m², ca. 10 m², ca. 10 m²), ein Bad (ca 6 m², Fliesen, Wanne) und eine große Dachterrasse über dem hinteren Anbau. TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (Ziegel-Außenmauerwerk verputzt und gestrichen, zuletzt ca. 2017), Holzbalkenlage, höhere Decken, Krüppelwalmdach mit Betonziegeleindeckung (ca. 80er Jahre, anthrazit), Kunststoff-Isolierfenster (ca. 2014), Öl-Zentralheizung (ca. 2002). Hinterer Anbau mit Rotsteinmauerwerk, Betondecke und Dachterrasse. ZUSTAND: Allgemein renovierungsbedürftiger Zustand. AUSSEN: Gepflasterte Auffahrt, geräumige Einzelgarage (elektrisches Rolltor, massive Bauweise, Satteldach mit Eterniteindeckung), einfach gehaltene Außenanlagen mit Rasenflächen und Anpflanzungen. ANGABEN: Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig frei - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 125 m² - Grundstücksfläche: ca. 898 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in Ortslage in Friedrichskoog mit Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Friedrichskoog, das Nordseebad für Kenner, bekannt für viel Natur und die gesunde Luft, liegt eingebettet zwischen Kohl- und Rapsfeldern direkt an der Nordsee. Es grenzt unmittelbar an den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Friedrichskoog besteht aus zwei durch die Koogstraße verbundene Ortsteile, dem malerischen Friedrichskoog und dem direkt am Wasser gelegenen Friedrichskoog-Spitze. In Friedrichskoog finden Sie grünen Rasenstrand mit Bereichen für Hunde und FKK-Freunde, den ehemaligen Kutterhafen, die Seehundstation, Läden und Geschäfte, Restaurants, Cafés, die Schutzstation Wattenmeer und die Gemeinde- und Kurverwaltung. Dazu die bekannte Seehundaufzuchtstation, das Kurmittelhaus mit Wellness- und Thalasso-Anwendungen und ein beheiztes Solebad! Hinter den Deichen oder quer durch die grüne Landschaft können Sie herrliche Rad- und Wandertouren machen. Nicht weit entfernt ist Friedrichskoog-Spitze. Hier liegt ein herrlicher Strand, das Kurmittelhaus, der Tourismus-Service, die Kurklinik, der Kurpark, der Campingplatz. Und das alles nur ca. 1 Autostunde entfernt zur Metropole Hamburg! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 292 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-26 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 753987