Beschreibung

# Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der idyllischen Gemeinde Friedrichskoog! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus, ergänzt durch einen großzügigen Anbau, bietet nicht nur reichlich Platz für die ganze Familie, sondern besticht auch durch seine traumhafte Lage in unmittelbarer Deichnähe. Hier können Sie die Schönheit der Natur bei Spaziergängen und Ausflügen in vollen Zügen genießen. Das ursprüngliche Haus, 1962 erbaut und 1987 durch einen Anbau erweitert, erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von circa 143m². Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Ofen – der perfekte Ort für gesellige Abende und entspannte Stunden. Die angrenzende Küche könnte durch einen möglichen Wanddurchbruch in einen offenen Wohnbereich verwandelt werden, was den Raum noch einladender und geräumiger machen würde. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ein Wannenbad, das durch eine Renovierung in neuem Glanz erstrahlen könnte. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten rundet das Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss hält weitere Überraschungen bereit. Zwei kleinere Zimmer und ein großzügiger Raum, der sich ideal als offene Galerie, Atelier oder Spielzimmer eignet, bieten viel Platz für kreative Gestaltung. Ein vorhandenes Duschbad und eine einladende Loggia mit Blick auf den Garten machen diesen Bereich zu einem wahren Rückzugsort! Der Außenbereich dieses Hauses ist ein wahres Paradies: Eine große überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und der begonnene Wintergarten mit eigenem Eingang und einem zusätzlichen Raum eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Schuppen und eine Garage bieten zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Der weitläufige Garten mit einem gemütlichen Gartenhaus ist der ideale Ort für Ihre Gartenprojekte und Erholung im Grünen. Dieses charmante Haus bietet eine Fülle von Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen. Mit etwas Renovierungsarbeit können Sie hier ein einzigartiges Zuhause schaffen, das Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen entspricht. Verpassen Sie nicht die Chance, diese Immobilie mit so viel Potenzial und Charme zu Ihrem neuen Heim zu machen! # Ausstattung Erdgeschoss: - Flur - Wohn- und Esszimmer - Küche - Hauswirtschaftsraum - Wannenbad Dachgeschoss: - Flur - 2 Zimmer - offenes Wohnzimmer - Duschbad - Loggia Kellergeschoss: - kleiner Kellerraum Außenbereich: - Überdachte Terrasse - angefangener Wintergartenausbau - Raum - Abstellraum - Garage - Gartenhaus - 3 PKW Stellplätze - Garten Modernisierungen: - nachträgliche Dachdämmung im vorderen Haus - Einblasdämmung im Mauerwerk - neuer Ofeneinsatz 2012 - neue Gas-Heizungsanlage 2018 # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 930 m² Nutzfläche: ca. 39,04 m² # Lagebeschreibung Der beliebte Ferienort Friedrichskoog liegt an der Westküste von Schleswig-Holstein, direkt am Weltnaturerbe Wattenmeer. Der beliebte Badestrand befindet sich im Ortsteil Friedrichskoog-Spitze, der als Nordseeheilbad anerkannt ist. Friedrichskoog-Spitze besticht durch seine lange Spazier- und Radwege, die sich entlang der Deiche erstrecken, sowie die frische und belebende Nordseeluft, die jeden Atemzug zur Wohltat macht. Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Annehmlichkeiten wie ein Bäcker, Restaurants, Minigolfanlagen und Spielplätze. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Strandaufgang und dem beeindruckenden Trischendamm, ideal für entspannte Spaziergänge und unvergessliche Familienausflüge – auch mit Hund. Auch Sehenswürdigkeiten wie die Seehundstation, der historische Hafen und die malerischen Salzwiesen liegen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort, sodass es Ihnen an nichts fehlt. Ein Rewe-Markt und ein Bäcker sind nur wenige Gehminuten entfernt. Friedrichskoog bietet eine ruhige und ländliche Lebensweise, fernab vom Großstadtlärm und der Hektik. Die Gemeinde ist nur etwa eine Autostunde von Hamburg entfernt. Die umliegenden Städte Brunsbüttel (ca.25 km) und Marne (ca.11 km) bieten zusätzliche Annehmlichkeiten. Beide Städte verfügen über weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungen. Insgesamt bietet Friedrichskoog eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit größerer Städte. Die hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur machen Friedrichskoog zu einem besonders lebenswerten Ort. # Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 171.99 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2035-09-25 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BU-438-PVO-24