Beschreibung

98 % Weiterempfehlung – Immobilien sind Vertrauenssache! Herzlich willkommen bei Ihrer Immobilienmaklerin Franziska Waldmann. Mit langjähriger Erfahrung, fundierter Marktkenntnis und einer persönlichen, transparenten Beratung begleite ich Kaufinteressenten zuverlässig auf dem Weg zur passenden Immobilie. Heute darf ich Ihnen eine attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Bad Lauchstädt vorstellen – ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten entfaltet diese charmante Wohnung ihre besondere Wirkung. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein Umfeld, in dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Auf rund 51 m² Wohnfläche bietet die flexibel nutzbare 1- bis 2-Zimmer-Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine freundliche, offene Ausstrahlung. Hier entstehen Rückzugsorte zum Entspannen, Arbeiten und Genießen. Der wohnfreundliche Grundriss verbindet Komfort mit Funktionalität und ermöglicht eine individuelle Gestaltung der Wohnbereiche. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der sonnige Stunden bis in die Abendstunden verspricht und zum Verweilen im Freien einlädt. Das Bad mit Fenster sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung und gewährleistet ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1999. Die solide Bauweise, das ruhige Wohnumfeld sowie die angenehme Nachbarschaft machen diesen Standort besonders attraktiv. Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist bezugsfrei und steht ihrem neuen Eigentümer unmittelbar zur Verfügung – beste Voraussetzungen für Eigennutzer, die ohne lange Wartezeit einziehen möchten. # Ausstattung Gegensprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit Elegantes Treppenhaus mit hochwertigem Marmorsteinbelag Kostenfreier Stellplatz direkt am Objekt Flexible Grundrissgestaltung: wahlweise als großzügige 1-Raum- oder optimal geschnittene 2-Raum-Wohnung nutzbar großzügige, helle Kelleranlage Der Energieausweis ist in Bearbeitung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.892,16 € - Käuferprovision: Käuferprovision 4,76% inclusive der jetzigen gesetzlichen MwSt vom ausgewiesenen Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 56 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Bad Lauchstädt vereint auf charmante Weise historische Atmosphäre, naturnahes Wohnen und eine hohe Lebensqualität. In einer ruhigen Wohnstraße gelegen, befindet sich die Wohnung in einem gepflegten und gewachsenen Wohnumfeld, das durch seine angenehme Nachbarschaft und entspannte Wohnatmosphäre überzeugt. Die Stadt bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Leben im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, der weitläufige Kurpark sowie idyllische Spazier- und Radwege dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Das historische Stadtbild mit seinem besonderen Flair, gemütliche Cafés und kulturelle Angebote schaffen eine lebenswerte Umgebung für alle Generationen. Hier verbinden sich Ruhe und Erholung mit den Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Städte Halle (Saale), Merseburg und Leipzig schnell erreichbar. So profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Kulturzentren, ohne auf die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds verzichten zu müssen. Ein Wohnort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, eine angenehme Nachbarschaft und die perfekte Balance zwischen Natur, Geschichte und urbaner Erreichbarkeit legen. # Sonstiges Für Sie haben wir unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbraucherrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung aufgeführt. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Wichtige Hinweise: Nach Erhalt Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben etc. versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten. Anfragen von Maklern werden generell nicht bearbeitet/beantwortet. Weder für Gemeinschaftsgeschäfte, noch zum privaten Eigenankauf. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 231-2025-ETW