Beschreibung

Am Samstag, 26.09.2026 ist eine Besichtigung möglich! Hier wird selten verkauft! ETW in einer 36 WE-Anlage. Es gibt keine Leerstände in dieser Wohnanlage. Das Hausgeld beträgt ca. 160 €/Monat für die Nutzeinheit. Die Erhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt ca. 6 T€. Die Wohnung ist ausgestattet mit Einbauküche, Bad mit Dusche, Parkett und Laminat bzw. Fußbodenfliesen in Küche, Flur und Bad. Der Balkon ist südausgerichtet und befindet sich am Wohnzimmer. Es gibt keine Durchgangszimmer. Beheizt wid sie derzeit noch über eine Gasetagenheizung (Küche, jährliche Inspektion und Instandsetzung), d.h. die Mieter tragen die Heizkosten und damit das Inkasso allein. Da die Siedlungsstraße nicht direkt am Hauseingang vorbeiführt und zudem der Pestalozzipark in unmittelbarer Nähe ist, liegt die Mieteinheit sehr ruhig und im Grünen. Die Wohnung ist seit mehr als 15 Jahren sorgenfrei an eine Mietpartei vermietet, die sie seitdem pfleglich behandeln. Es bestehen und bestanden keinerlei Mietrückstände. Der Kaufpreisfindung liegt ca. die 18 fache jährliche Nettokaltmiete zu Grunde zuzüglich Erhaltungsrücklage. Energieausweis vorhanden. Verkauft wird ausschließlich direkt vom fachkundigen Eigentümer selbst, es fällt keine zusätzliche Provision an!!! Seriöse Anfragen werden per Mail beantwortet!