Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1965 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.078 m² in einer angenehm ruhigen Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 164,99 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Das Haus wurde über die Jahre laufend genutzt und gepflegt. In den 1990er Jahren erfolgte eine umfassende Dachsanierung. Im Zuge dieser Maßnahme wurden auch die Wohnräume im Obergeschoss renoviert, sodass sich dieser Bereich in einem zeitgemäßeren Zustand präsentiert. Im Erdgeschoss sowie im Außenbereich besteht teilweise Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Mit überschaubarem Aufwand und frischen Ideen lässt sich die Immobilie jedoch wieder in neuem Glanz erstrahlen und an heutige Wohnansprüche anpassen. Gerade für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, bietet dieses Haus eine hervorragende Grundlage. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit seinem großen Garten hinter dem Haus. Dort befindet sich ein großzügiger Teich, der dem Außenbereich einen besonderen Charakter verleiht und eine idyllische Atmosphäre schafft. Ein Obstbaumbestand liefert Leckereien für den Spätsommer. Der Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten oder eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Wünschen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Schuppen und weitere praktische Abstellmöglichkeiten, die zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge, Gartengeräte oder Hobbybedarf bieten. Ausstattung und Merkmale - Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1965 - Wohnfläche ca. 164,99 m² - Grundstück ca. 1.078 m² - Ruhige Wohnlage - Dachsanierung in den 1990er Jahren - Obergeschoss im Zuge der Dachsanierung renoviert - Ölzentralheizung - Garage - Schuppen und weitere Abstellmöglichkeiten - Großer Garten mit Teich - Modernisierungsbedarf im Erdgeschoss und teilweise im Außenbereich Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, großem Grundstück und ruhiger Lage. Das bereits modernisierte Obergeschoss bildet eine solide Basis, während Erdgeschoss und Garten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bieten, eigene Ideen und Vorstellungen einzubringen. Ein Haus mit viel Potenzial für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen zu schätzen wissen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1078 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Neuenkirchen im Landkreis Cuxhaven. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft, die besonders bei Familien und Naturliebhabern geschätzt wird. Neuenkirchen bietet die Vorzüge eines entspannten Wohnens im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Orten Otterndorf, Cuxhaven sowie Cadenberge und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Kindertagesstätten und Betreuungsangebote befinden sich in der Gemeinde und den umliegenden Ortschaften. Die verkehrsarme Umgebung schafft ein sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld. Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Grünflächen bieten Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken. Die reizvolle Landschaft des Hadelner Landes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Besonders die Nähe zur Nordsee, zum Elbdeich sowie zu den Erholungs- und Freizeitangeboten rund um Otterndorf macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Über die Bundesstraße B73 sind die Städte Otterndorf, Cuxhaven und Stade gut erreichbar. Zudem besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, wodurch auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren. Insgesamt vereint die Lage Ruhe, Naturverbundenheit und Familienfreundlichkeit zu einem attraktiven Wohnumfeld, das eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bietet. -Dieser Text ist KI-generiert - # Sonstiges Grundsteuer B zurzeit 217,86 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 529,46 EUR pro Jahr. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank. Jetzt kostenlos und unverbindlich Ihr Suchprofil speichern und neue Immobilienangebote automatisch per E-Mail erhalten: Registrieren Sie sich jetzt in unserem Interessentenportal und erhalten Sie frühzeitig Zugang zu neuen Immobilienangeboten. Profitieren Sie von maßgeschneiderten Angeboten, die genau zu Ihren Suchkriterien passen. Die Registrierung ist unverbindlich, dauert nur wenige Sekunden und verschafft Ihnen einen echten Vorteil für Ihre Immobiliensuche. Jetzt kostenlos registrieren: www.wespa.de/wunschliste Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie zu begleiten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 241,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 13.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8920-1001