Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 überzeugt durch seinen soliden Charakter, die großzügige Grundstücksgröße von 1.348 m² und ein gemütliches Wohnambiente mit viel Potenzial. Mit einer Wohnfläche von rund 126,93 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die sich den Traum vom Eigenheim in naturnaher Umgebung erfüllen möchten. Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis zum Jahr 2060. Der jährliche Erbbauzins beträgt 368,76 Euro. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig gepflegt und modernisiert. So erfolgte im Jahr 1989 eine Dachsanierung, während der Dachausbau 1998 zusätzlichen Wohnraum im Obergeschoss schuf. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1992. Ein Teilkeller bietet praktische Abstellmöglichkeiten und bietet zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Grundstück beeindruckt mit einer weitläufigen Gartenfläche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – ob für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder alle, die einfach Ruhe und Natur genießen möchten. Eine überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während das vorhandene Gartenhaus zusätzlichen Platz für Geräte oder Hobbys bietet. Eine Garage rundet das Angebot ab. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - überdachte Terrasse # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Erbbauzins: 368,76 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 35 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1348 m² # Lagebeschreibung Neuhaus (Oste) ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Land Hadeln. Der Ort liegt direkt an der Mündung der Oste in die Elbe und besticht durch seine landschaftlich reizvolle Lage zwischen Marsch, Flusslandschaft und Nordseeküste. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher, ruhiger Atmosphäre – ideal für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Familien. Durch die Nähe zur Nordsee und das gut ausgebaute Rad- und Wanderwegenetz ist Neuhaus auch ein beliebtes Ziel für Touristen und Tagesausflügler. Infrastrukturell ist der Ort gut angebunden: Die nächstgrößeren Städte wie Cuxhaven, Stade oder Otterndorf sind mit dem Auto schnell erreichbar. Eine Fährverbindung über die Oste ermöglicht zudem die direkte Verbindung zur südlichen Elbseite. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders erwähnenswert ist das maritime Flair des Ortes, geprägt durch den historischen Hafen, gemütliche Gaststätten und die Nähe zur Elbe. Die Region zeichnet sich durch ihre Ruhe, Weitläufigkeit und eine enge Verbundenheit zur Natur aus – ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Entspannen. -Dieser Text ist KI-generiert - # Sonstiges Grundsteuer B zurzeit 184,48 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 462,31EUR pro Jahr. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 279,02 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1951 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8613-1001